Первоначальный взнос по программам льготной ипотеки с господдержкой могут увеличить в России для регулирования объема выдачи, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки", — сказал Хуснуллин, отвечая на вопрос по кредитованию.

Хуснуллин подчеркнул, что по итогам года объем выдачи ипотеки в целом достигнет 3,5 трлн рублей. Также Хуснуллин напомнил о том, что по итогам года ввод жилья в России превысит 104 млн кв.м.

Сохранение или продление льготной ипотеки станет главной интригой следующего года на рынке ипотечного кредитования в России, считают эксперты ВТБ.

"В этом году российские банки предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Этот показатель почти на 60% превысит результат 2022 года и на треть – 2021", — говорится в сообщении.

В следующем году уровень продаж ипотеки в России составит до 5,2 трлн рублей, считают в банке.

"Стремление регулятора "охладить" рынок ипотеки удержит ставки по рыночным программам на высоком уровне на протяжении всего следующего года, поэтому сохранение или продление господдержки – сейчас главная интрига. Во многом от этого будет зависеть итоговый результат 2024 года", — рассказал начальник управления "Ипотечное кредитование" Сергей Бабин в преддверии 14-го Инвестиционного Форума ВТБ "Россия Зовет!".

По его словам, учитывая значимость демографии для России, возможно продление "Семейной ипотеки".

Ожидается, что ВТБ в 2023 году выдаст клиентам 1,4 трлн рублей жилищных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем в 2022. Такие показатели связывают с сентябрьским "бумом". К IV кварталу россияне переместили свой интерес к программам с господдержкой. В выдачах ВТБ льготные программы по итогам ноября заняли 64%. Это на 10 п.п. больше средних значений по году.

Уточняется, что в IV квартале по сравнению с предыдущим спрос заемщиков сократится на 10%.

Кроме того, в банке считают, что в случае сохранения высокой ключевой ставки большую часть 2024 года, перезапуск программ рефинансирования кредитов возможен только в 2025 году.

Также растет интерес к индивидуальному жилищному строительству. По мнению Бабина, важно запустить субсидирование ставки проектного финансирования для крупных застройщиков, которые пока не предлагают большой выбор частных домов. Также необходим закон об эскроу-счетах в ИЖС.

"В этом году сегмент ИЖС на 8% превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов составит 51% против 49% у МКД. На фоне растущей динамики спроса ИЖС должна быть оказана поддержка, но развитие этого сегмента зависит от его законодательного регулирования", — подчеркнул Бабин.

Свыше шести тыс. разрешений на строительство выдали в РФ за десять месяцев года, сообщает пресс-служба Минстроя России.

"За 10 месяцев текущего года выдано 6 358 разрешений на строительство, по которым будет построено 40,2 млн кв. жилья", — говорится в комментарии Минстроя к докладу Росстата о социально-экономическом развитии страны в октябре и за десять месяцев 2023 года.

В министерстве также отметили, что общий ввод жилья за этот период составляет 86,2 млн кв.м, что практически соответствует уровню аналогичного отрезка прошлого года. Ввод многоквартирных домов превышает показатель прошлого года на 7,4% — 36,1 млн кв.м.

Объем запуска новых проектов по строительству жилья равняется 38,2 млн кв.м, это на 19% больше, чем в 2022 году.

Кроме того, в Минстрое напомнили, что общий объем строящегося жилья по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) достиг 106,2 млн кв.м, градпотенциал растет относительно прошлогодних показателей и составляет более 430 млн кв.м.

Этот год подходит к концу, и можно подводить итоги, а также прослеживать тенденции на будущий год. Прогнозы на 2023 год не оправдались. Вопреки всему резкого падения спроса не случилось. Как будет развиваться ситуация в 2024 неизвестно, сделать более или менее точные прогнозы сложно, остается только анализировать текущие факторы, которые могут сказаться на спросе и цене в будущем.

Среди главных определяющих факторов можно назвать те, что влияют на себестоимость строительства непосредственно. Прежде всего, это падение российской валюты, а также рост кредитной ставки. Это приводит к тому, что дорожают все производственные этапы по строительным материалам, что не может не влиять на рост конечной стоимости.

Второй важный фактор – подорожание земли. В первую очередь это касается Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь вкладывать деньги в участки готовы девелоперы.

Третий фактор – возвращение тех, кто уехал из страны в 2022 году. Это привело к росту спроса на жилье, начиная с лета.

Что еще нужно брать во внимание?

Тенденции на рынке недвижимости в России будут определяться:

• Стоимостью ипотеки. Чем больше процент, тем менее доступно жилье, а значит, ниже спрос;
• Инфляцией. Рост этого фактора взвинчивает цены на недвижимость;
• Курсом рубля. Из-за него может стать дороже не только производственный цикл строительных материалов, но и закупка их из-за рубежа;
• Доходами населения страны. Низкие доходы рождают низкий спрос;
• Объемом строительства. Чем больше нового жилья появляется на рынке, тем больше застройщики конкурируют друг с другом, и тем ниже стоимость недвижимости;
• Наличием государственных программ. Если кто-то сможет оформлять кредиты на льготных условиях, это приведет к высокому спросу и стоимости.

Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах

В Москве и Санкт-Петербурге аналитики отмечают стабильный уровень спроса на жилье. Здесь экономическая ситуация лучше, чем в других городах, поступают значительные инвестиции. Также в эти города по-прежнему стремятся новые жители. Поэтому ожидать здесь уменьшения цен на жилье необоснованно. Эксперты обещают в следующем году прирост около 5%.

Если говорить о всей стране, то прогноз на 2024 год такой: центральные регионы и регионы, граничащие с Беларусью, покажут снижение, запад уйдет в плюс.

Что будет на рынке новостроек?

Для тех, кто планировал приобрести жилье за кредитные средства, плохие новости. Центральный банк повысил ключевую ставку и планирует еще одно повышение до конца текущего года. А это всегда тянет за собой повышение ипотечного процента. Кроме того, растет и требование к первоначальному взносу. Это в целом увеличивает стоимость новостройки, но не перекрывает возможность ее покупки.

Для тех, кто собирается покупать жилье без привлечения ипотечных средств, аналитики не прогнозируют резкого роста. Ставки по ипотеке заставят застройщиков снижать цену с целью повышения спроса. Но при этом сама стройка подорожает из-за подорожания строительных материалов, поэтому снижения стоимости в итоге не будет, так как иначе застройщик не сможет получить выгоду.

Стоит отметить одну тенденцию, которая внушает оптимизм: власти обеспокоены вопросом стоимости на жилье, применяют различные рычаги регулирования. Это позволяет ситуации оставаться под контролем без резких скачков. Среди таких рычагов: дополнительное финансирование льготной ипотеки, снижение процента по ней, а также возможное распространение этой программы не только на новостройки, но и на вторичку.

Прогноз для вторичного рынка недвижимости

Аналитики полагают, что многие продавцы вторички откажутся от продажи жилья и отложат это событие до того времени, как подрастет цена. Стоимость аренды растет, поэтому выгоднее сдавать квартиру, а не продавать ее. За последние пару месяцев аренда в зависимости от региона подскочила на 6-26 процентов.

В результате этого на рынке вторички останутся непривлекательные предложения. Продаваться будет только то жилье, на которое продавец будет готов снизить цену. В 2024 году один квадратный метр вторичной недвижимости может стать дешевле на 10%.

Цена уже упала на 5%, а самый негативный сценарий допускает падение на 20%.

Рынок недвижимости: прогнозы и сценарии

Специалисты не могут сойтись в едином мнении, какие изменения ждут рынок в следующем году, так как присутствуют одновременно и негативные, и позитивные факторы.

Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже. Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки.

По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства.

Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать.

Но что говорят все эксперты, так это то, что вырастет качество предлагаемого жилья. С ростом цен при отсутствии роста доходов у потенциального покупателя за этого покупателя придется побороться.

На какие факторы обратить внимание при покупке?

Если вы накопили первоначальный взнос для ипотеки, то откладывать покупку на следующий год нет смысла. При этом важно проанализировать ряд факторов:

• состояние. Новая квартира требует временных и финансовых затрат на ремонт и благоустройство. Вторичное может иметь устраивающую вас отделку;
• цену. Рассчитывать нужно ставку за квадратный метр;
• финансирование. Возможно, вы можете рассчитывать на льготную ипотеку, что существенно сократит ваши затраты;
• потенциал для инвестиций. Сдача в аренду новостройки может быть дороже, поэтому покупка может окупиться в ближайшие несколько лет;
• качество строительства. Обратите внимание на используемые технологии, качество материалов и удобство планировки.

Со временем рынок стабилизируется, делать покупку сегодня или подождать – решать только Вам.

«Семейная ипотека» – программа льготного кредитования населения при поддержке государства. С января 2018 года у граждан с детьми появилась возможность взять ссуду на покупку жилья по сниженной процентной ставке. С момента старта проекта несколько раз вносились корректировки, менялись условия и правила, расширялся список объектов недвижимости.

Программа не предусматривает ограничения по площади жилого помещения, но существует лимит, на который действует пониженная ставка. Например, для жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Подмосковья, предельная сумма составляет 12 млн рублей. Для остальной части России – 6 млн. Средства на приобретение жилья выдаются на срок от 12 месяцев до 30 лет. Максимальный годовой процент для участников установлен в пределах 6% (5% для ДФО) и останется неизменным до полного погашения ипотеки. Если стоимость жилья окажется выше разрешённого лимита, на сумму превышения банк предложит свою процентную ставку, действующую на день оформления ипотеки. В этом случае максимальная сумма кредита в рублях – 15 млн (30 млн для Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Подмосковья).

Если у заёмщиков уже имеется жилищный кредит под высокий процент, семейная ипотека подойдёт для его рефинансирования. Для этого необходимо соблюсти ряд условий: недвижимость приобретена у застройщика, а рождение ребёнка произошло в указанный в программе период. Переоформление ипотеки, взятой на покупку вторичного жилья, доступно только уроженцам Дальневосточного региона. Первоначальным взносом могут служить как собственные сбережения, так и средства материнского капитала.

Последние новости: изменения в программе и до какого года действует предложение

В декабре 2022 года постановлением правительства РФ программа продлена до 1 июля 2024. Ранее на поддержку могли рассчитывать только те семьи, в которых рождение первого или последующего ребёнка пришлось на период с 1 января 2018 по 31 декабря текущего года. Но согласно одному из последних постановлений, под льготное кредитование попадают и те родители, на воспитании которых находятся двое и более детей. Теперь сроки их появления на свет не имеют значения. Главное условие – возраст до 18 лет.

Хорошие новости есть и для семей, имеющих на иждивении детей-инвалидов. Теперь для таких граждан государство предоставляет возможность приобрести вторичное жильё в тех регионах, где строительство новых многоквартирных домов не ведётся.

Расширено число объектов, доступных для приобретения. С марта этого года стала возможна покупка жилья, состоящего в распоряжении закрытых паевых инвестиционных фондов. Сделка с такой недвижимостью состоится в том случае, если пайщик будет являться первым собственником помещения.

Также в постановлении содержатся сведения о том, какие квартиры, дома и участки подходят для оформления семейной ипотеки:

• квартира новостройке;
• частный дом;
• земля под строительство;
• вторичное жильё.

Продавцом должен выступать сам застройщик, либо другое юридическое лицо. Покупка недвижимости на вторичном рынке у частного владельца допустима только на территории Дальневосточного федерального округа.

Заёмные средства можно потратить и на строительство частного жилого дома. Главное правило – договор подряда должен быть заключён с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Действующие условия для получения господдержки

Требования, которые предъявляются к участникам:

• наличие в семье любого количества детей, в том числе усыновлённых;
• дата рождения хотя бы одного ребёнка должна укладываться в период действия программы;
• российское гражданство и регистрация на территории страны;
• официальное трудоустройство (стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев);
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• платёжеспособность.

Стоит учитывать, что программа хоть и является государственной, оформлять заявку и составлять договор займа придётся в банке. Там принимается окончательное решение. Кроме соблюдения правил, условий и требований, наличие безупречной кредитной истории увеличит шансы на положительное решение.

Банки, в которых можно оформить семейную ипотеку

С проектом работают десятки финансовых организаций. В зависимости от выбранного варианта, условия льготного кредитования могут незначительно отличаться. Рассмотрим на примере некоторых крупных банков:

Документы, которые сотрудник банка вправе потребовать при подаче заявки на семейную ипотеку:

• Паспорт заёмщика и созаёмщика;
• СНИЛС;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Трудовая книжка или копия договора;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справка 2-НДФЛ;
• Кредитный договор (при рефинансировании);
• Справку об инвалидности (если в семье воспитывается ребёнок с инвалидностью);
• Сертификат на материнский капитал (при использовании для первоначального взноса).

Список документов для получения семейной ипотеки не является исчерпывающим. Полную информацию необходимо уточнять при личной явке или по телефону горячей линии.

В течение трёх дней после подачи заявки банк предоставит ответ. В случае положительного решения у заёмщика будет время для того, чтобы изучить жилищный рынок. Финансовые организации дают на это 90 дней. Независимо от того, какой вариант окажется предпочтительнее, новостройка или вторичное жильё, стоит обратить внимание на инфраструктуру: есть ли поблизости детская площадка, поликлиника, школа и т. д. От этого во многом зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания.

Цель каждого продавца — заключить сделку как можно быстрее и выгоднее. Но на деле при продаже дома ситуация выглядит иначе. Владельца ждут многочисленные звонки риелторов, ожидание, безрезультативные просмотры и в итоге снижение стоимости. Но может ли все сложиться по-другому? Давайте разбираться в этой статье.

Чтобы понять особенности, стоит провести сравнение с квартирами. В отличие от домов, продать их проще по ряду причин. Первая и главная в том, что дом никогда не продается отдельно от земельного участка. То есть в сделке участвуют сразу 2 объекта, а это увеличивает пакет документов.

На итоговую цену влияет множество факторов — от расположения и площади дома до качества отделки, технической оснащенности и благоустройства территории. И если квартиры практически всегда выставляются на продажу в пригодном для жизни состоянии, то особняки и коттеджи на деле могут оказаться полуразрушенными или недостроенными.

Те, кто ищет дом, дольше решают и больше сомневаются, выдвигают много требований. Плюс спрос на коттеджи ниже, что сказывается на затягивании продажи.

Способы быстрого и выгодного заключения сделки

Каждый владелец частного дома может заняться его продажей по одной из нижеприведенных схем.

Что влияет на стоимость?

На определение цены коттеджа, особняка или небольшого частного дома влияют десятки условий: месторасположение, ремонт, наличие хозпостроек, ландшафтный дизайн и пр. Выделим основные критерии:

• Район проживания. Дороже чистые безопасные локации с развитой инфраструктурой.
• Техническое состояние. Если дом не требует ремонта, у него хорошая крыша и проведены коммуникации, то цена возрастает.
• Юридическая чистота. Большая часть покупателей ищет жилье без обременений, с готовыми документами и желательно одним собственником.
• Инфраструктура. Если рядом есть детский сад, больница, школа, стоимость будет выше.
• Готовность к сделке. Недвижимость без жильцов пользуется большим спросом, так как после покупки можно въехать сразу.
• Сезон. Спрос на дома выше весной и осенью, а в летне-зимний период традиционно падает.

Опытные риелторы также учитывают и такие параметры, как цена сотки земли в районе, ширина и форма участка, тип грунта, возраст дома, природные условия, удаленность от промышленных предприятий, качество управления загородной территорией. В любом случае мы не советуем самостоятельно определять стоимость дома. Если она окажется больше рыночной, покупателей придется искать в разы дольше, если меньше - владелец потеряет прибыль. Поэтому лучше обратиться к профессиональным оценщикам.

Хозяин дома может определить только приблизительную цену, зайдя на сайты по продаже недвижимости и выбрав максимально похожие объекты. Можно пообщаться с соседями, если дом расположен в коттеджном поселке, и узнать, за сколько они купили жилье. Не забудьте учесть и сумму, которую вы потратили на ремонт и строительство, включить в нее стоимость участка. Расчет грубый, но позволяет хотя бы обозначить рамки.

Правила быстрой продажи

Следуя этим рекомендациям, вы убедитесь на личном опыте, как быстро продать дом:

1. Собираем и восстанавливаем документы.
   Покупатель должен быть уверен, что перед ним собственник дома и земли. В противном случае придется продавать или очень дешево, или долго ждать клиента. Что понадобится:
   • правоустанавливающая документация;
   • свидетельство о праве собственности, также подойдет выписка из ЕГРН;
   • техпаспорт на строение и план участка с указанием кадастрового номера;
   • для участка разрешение на капитальное строительство;
   • паспорт собственника и идентификационный код;
   • свидетельство о заключении брака владельца или другие бумаги с учетом ситуации (о разводе, о смерти);
   • разрешение от органов опеки, если в числе собственников несовершеннолетние;
   • кадастровые выписки;
   • отказ соседей с нотариальным заверением от права покупки доли в случае долевой собственности.
   Если чего-то не хватает, то бумаги можно восстановить. Главным же документом является свидетельство о праве собственности: договор дарения, купли-продажи, мены, право наследования, акт ввода дома в эксплуатацию. В случае потери можно запросить выписку из ЕГРН при условии, что объект внесен в реестр. Если его там нет, то придется обращаться в суд.
2. Делаем скидку до 3 %.
   Как выяснить приблизительную цену, мы рассказали выше. А чтобы ускорить процесс продажи, немного снизьте ее. Дальше же наблюдайте: если звонков много, то стоимость можно постепенно повышать. Если же практически никто не звонит, то сумму придется уменьшать. Иначе продавать дом придется долго.
3. Готовим объект к продаже: уборка и ремонт.
   До тех пор, пока кто-то проживает в доме, полноценно подготовить его к показам потенциальным покупателям проблематично. Поэтому желательно освободить квадратные метры. Если строение новое, то акцент делаем на территорию: косим траву, убираем хлам и мусор. Можно заказать экспертизу с тепловизионным обследованием.
   Дома с историей требуют тщательного подхода. Стоит убрать покосившиеся бытовки и хозпостройки, разобрать все старое и ненужное, навести порядок. Можно сделать косметический ремонт на пути покупателя: поправить забор, заменить окна или покрасить их. И будьте готовы отвечать на многочисленные вопросы: кто соседи и как давно построен дом, что в нем менялось и тепло ли зимой. Ответы должны быть конкретными.
4. Делаем фото и видео.
   Так вы сможете рассказать гораздо больше и об участке, и о прилегающих окрестностях, и, конечно же, о самом доме. А еще можно воспользоваться квадрокоптером или сделать скриншоты с Яндекс.Карт, чтобы указать значимые объекты поблизости. Любой подробный обзор экономит время клиента — впечатление будет полнее, а принятие решения проще.
5. Ориентируемся на целевую аудиторию.
   Ранее выведенная стоимость объекта нужна не только вам как продавцу, но и покупателю — глядя на сумму, он может принять решение о звонке и просмотре. Советуем постараться и составить уникальное рекламное объявление под разных людей. Одним важна тишина и природные пейзажи, поэтому описывайте рядом расположенные водоемы и лесные массивы, культурных соседей и облагороженные улицы. Другим нужна мобильность, поэтому указывайте расстояние до метро или автомагистрали, соседних городов. Не забудьте добавить пару строк о беседке с мангалом, охраняемой территории поселка, теплой бане.
6. Используем рекламу.
   Продавать дом можно на популярных площадках типа «Юла» и «Авито». Здесь множество людей, которые увидят ваше объявление и заинтересуются. Везде есть возможность платного продвижения и выбора определенного тарифа. Но чтобы такая реклама работала, следите за качеством продающей информации. Если звонков нет в течение 1 месяца, правьте описание, меняйте фотографии, снижайте цену. Для премиальных объектов разрабатывают отдельный сайт и запускают масштабную рекламную кампанию.

Этапы сделки

Все документы собраны, в доме и на участке наведен порядок. Теперь можно приступать к поиску покупателей.

Публикация объявления

Первый шаг на пути продажи дома. Для размещения пользуемся соцсетями, сайтами с недвижимостью.

Что писать:

• Основная информация. Касается площади участка и дома, расположения, готовности к въезду новых жильцов, состояния коммуникаций.
• Факты. Укажите материалы строительства и их преимущества, пропишите количество комнат и сколько человек по итогу смогут проживать в коттедже. Добавьте сведения о количестве собственников и наличии/отсутствии обременений.
• Подробнее про обстановку. Что из мебели остается и в каком она состоянии.
• Плюсы местоположения. Опишите район, места для отдыха и прогулок.
• Особенности инфраструктуры. Какие магазины рядом, есть ли школы, больницы, ближайшие остановки транспорта.

Данные подкрепляем фото и видео как внутри, так и снаружи строения. Снимаем в светлое время суток с разных ракурсов.

Показы

Назначив встречу, не опаздывайте на нее. Будьте общительны, открыты и вежливы. Это вызывает доверие. А еще лучше заранее приезжайте на объект, чтобы прибраться при необходимости и проветрить. Честно отвечайте на все вопросы, говорите и о преимуществах дома, и о его недостатках.

О чем точно могут спросить:

• статус участка — ИЖС, ЛПХ, СНТ;
• как вы стали собственником;
• все ли владельцы дома взрослые;
• проведено ли межевание;
• есть ли неучтенные наследники;
• кто прописан в доме;
• нет ли задолженностей по коммунальным услугам, арестов и прочих обременений.

Подписание договора купли-продажи

Перед тем, как заключить основной договор, оформите предварительное соглашение о внесении аванса или задатка. Так и вы, и покупатель будете уверены в серьезности намерений. Помните, что при продаже права на долю или при наличии несовершеннолетнего/недееспособного собственника потребуется заверение бумаг нотариусом. В предварительном соглашении пропишите номер телефона, мессенджеры и соцсети. Укажите предмет сделки, его цену и характеристики дома, сроки подписания основного договора и порядок расчета.

При выходе на сделку заключается договор купли-продажи. Расчет за объект может проходить в этот же момент. В документе указывают место, дату и тип сделки, имена сторон и их роли, паспортные данные участников и адреса проживания, цену. Не лишним будет и заполнение акта приема-передачи.

Регистрация перехода права собственности

Для этого нужно собрать пакет документов и приложить к нему заявление. Все это подается лично через Росреестр или МФЦ. Уплачивается госпошлина: для физических лиц 2000 руб., для юридических — 22 000 руб.

Расчеты

Здесь многое зависит от того, как вы договоритесь с покупателем и каким способом он будет рассчитываться. Если это наличные, то всю сумму можно получить уже в день сделки. Но у большинства могут быть ипотека, материнский капитал и пр. Поэтому посредником может выступать, например, банк — он либо переводит оставшуюся часть денег за дом, либо предоставляет доступ к банковской ячейке. Иногда в процессе может участвовать нотариус, который контролирует выполнение обязательств.

Налоги

Если вы владели домом менее 5 лет, придется уплатить налог на доход в размере 13 %. Если этот срок больше, то при продаже недвижимости платить в казну не нужно. Кроме того, от налога освобождены и те, кто владеет объектом более 3 лет при условии, что право собственности получено:

• в результате приватизации;
• до 2016 года;
• в наследство или в качестве подарка;
• при составлении договора пожизненной ренты.

И еще: если дом продан менее чем за 1 млн руб., то 13 % выплачивать тоже не придется.

В остальных случаях нужно дождаться окончания календарного года и оформить декларацию 3-НДФЛ. Форму можно взять на сайте ФНС или в одном из отделений службы. К декларации прикладывается справка о подтверждении дохода, например тот же договор купли-продажи. Весь пакет подается до 30 апреля, а налог уплачивается до 15 июля следующего года.

Что запомнить

Три актуальных вопроса

Могу ли я продать недострой с земельным участком?

Такая продажа занимает больше времени, но найти клиентов все же можно. Дом должен быть оформлен как объект незавершенного строительства с зарегистрированным правом собственности. Такой дом можно смело вносить в договор купли-продажи. В последующем новые жильцы по окончании строительства оформят акт о его вводе в эксплуатацию, скорректируют сведения в Росреестре и кадастровом паспорте.

Как продать участок с незарегистрированным домом?

Если объекта нет в Росреестре, то и право собственности на него не передается. Если только на словах. В договоре купли-продажи дом как таковой фигурировать тоже не будет, поэтому покупатель, по сути, владеет только землей. Из-за этого на сделку согласен далеко не каждый. Поэтому другого варианта, как зарегистрировать строение до момента продажи, попросту нет. Если на территории полуразрушенная конструкция, то проще ее снести, чтобы ни у кого не возникало лишних вопросов.

За какой временной промежуток реально продать дом?

Быстрее всего получить деньги за недвижимость можно при сотрудничестве с риелтором. Весь процесс занимает пару месяцев вместе с оформлением документов. Если у покупателя ипотека или материнский капитал, то это не менее 3 месяцев. При завышенной цене на строение продажа растянется как минимум на полгода. Мы советуем не спешить, ведь это неминуемо влечет за собой сильное снижение цены за коттедж. В остальном, чем активнее вы показываете дом, отвечаете на звонки, больше рекламируете, тем шансы на скорую сделку выше.