Новости недвижимости Московского региона

Около 58 тыс. пострадавших дольщиков в России получили компенсации с 2019 года, выплаты достигли 172 млрд рублей, сообщается на сайте правительства РФ.

"Продолжаем реализацию решений, принятых наблюдательным советом ФРТ, направленных на защиту участников долевого строительства, которые пострадали от недобросовестных застройщиков. Так, с начала 2019 года были осуществлены выплаты компенсаций для 57,9 тыс. граждан в 57 регионах", – приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

Он добавил, что сумма выплат за этот период достигла 172 млрд рублей.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в свою очередь рассказал, что за январь-август 2024 года выплаты из федерального бюджета получили 11 тыс. дольщиков с компенсацией на 44,2 млрд рублей суммарно.

Гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов отметил, что регионами с наибольшим числом граждан, получивших компенсации, стали Ленинградская и Ульяновская области, Ставропольский, Краснодарский и Красноярский края. Выплаты в них направлены почти 6 тыс. человек.

Капитальный ремонт 100 жилых домов запланирован в Москве, говорится в сообщении комплекса городского хозяйства Москвы, опубликованного на портале мэра.

Капитальный ремонт 100 жилых домов запланирован в Москве, говорится в сообщении комплекса городского хозяйства Москвы, опубликованного на портале мэра.

"В рамках капитального ремонта и программы обновления столичного жилого фонда специалисты приведут в порядок 100 домов, возведенных в стилях модерн, неоклассика и эклектика. Для восстановительных работ создают индивидуальные проекты и используют современные материалы и технологии", - говорится в сообщении.

В нем уточняется, что в этом году специалисты Фонда капитального ремонта обновят 81 дом в стиле неоклассики. Один из них расположен на Чистопрудном бульваре (дом 1а). Трехэтажный многоквартирный жилой дом был построен до 1917 года по индивидуальному проекту архитектора И.А. Германа. Кроме того, в рамках программы в столице отремонтируют 12 жилых домов в стиле модерн. Одно из таких зданий находится на Малой Бронной улице (дом 20а). Шестиэтажный многоквартирный жилой дом с чердаком и подвалом был построен в 1914 году. Также в 2024 году в городе отремонтируют семь домов в стиле эклектики. Среди них здание по адресу: улица Климашкина, дом 5. Пятиэтажный жилой дом возведен в 1928 году по индивидуальному проекту.

В столице в рамках 236 проектов комплексного развития территории (КРТ) благоустроят около 1,25 тыс. га участков, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Парки, зоны отдыха и спортплощадки: создаём новые городские пространства по программе комплексного развития территорий. В рамках 236 проектов благоустроим около 1,25 тыс. га участков", - написал Собянин в своем телеграм-канале.

В частности, на части бывшей промзоны "Южный порт" сделают многоуровневую набережную с мариной. Особенность проекта - парящий на высоте 30 метров прозрачный ярус.

В Кунцеве обустроят прогулочные зоны внутри и около жилого квартала с детскими и спортивными площадками.

На части бывшей промзоны "Братцево" создадут пешеходный бульвар между улицей Выборгской и Новопетровским проездом, сообщил мэр.

Сейчас в столице на разных стадиях реализации находятся 236 проектов КРТ общей площадью более 3,1 тыс. га.

Сведения о постановке на кадастровый учет 123 новостроек внесли Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в Москве с января по август 2024 года, сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.

"За восемь месяцев этого года на кадастровой карте столицы появилось 123 многоквартирных дома, включая свыше 30 новостроек, оформленных по программе реновации. Общая площадь новых жилых комплексов составила 5,7 млн кв.м, из них 3,3 млн "квадратов" жилой площади", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Игоря Майданова.

Лидерами по числу учтенных домов стали ВАО (26 МКД), ЗАО и ТиНАО (по 19 МКД), а также ЮВАО и СЗАО (по 12 МКД). На них пришелся 71,5% всех поставленных на кадастровый учет МКД, добавили в ведомстве.

Кроме того, в Росреестре уточнили, что в августе в Москве оформили 17 новостроек на 572,5 тыс. кв.м. Это почти на 40% больше, чем в том же месяце прошлого года (15 новостроек на 410,2 тыс. кв.м).

Свыше 7 млн кв.м введено в эксплуатацию за девять месяцев 2024 года в Подмосковье, сообщает пресс-служба министерства жилищной политики Московской области.

"С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 7,2 млн кв. м жилья. Из них - 1,2 млн пришлись на многоквартирные дома и 6 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов - 10% от общего ввода жилья в России", - говорится в сообщении.

Больше всего "квадратов" введено в Ленинском городском округе (312 тыс. кв.м), в городском округе Балашиха (147 тыс. кв.м), в городском округе Щелково (127 тыс. кв.м). Также в топе муниципальных образований по объемам ввода индивидуальных домов Раменский, Истра и Одинцовский округа.

Строительство жилых кварталов в Подмосковье ведется в рамках комплексного развития территорий.

Развитие индивидуального домостроения требует широкого применения индустриальных технологий и типовых проектов, заявил в интервью "Интерфаксу" депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

"Недавно Госдумой был принят закон об использовании счетов эскроу в ИЖС. Чтобы сделать эту сферу более понятной, прозрачной и востребованной для наших граждан, важно продвигать индустриальное домостроение и типовое проектирование", - сказал Ресин.

По его словам, в перспективе это позволит значительно сократить сроки строительства, снизить затраты и обеспечить высокий уровень качества возводимого жилья.

"Строительной отрасли нужны законы, которые стимулируют использование современных технологий и материалов, а также развитие промышленного домостроения в регионах", - отметил депутат.

Ставки по рыночной ипотеке могут начать снижение во втором полугодии 2025 года вслед за прогнозируемым понижением ключевой ставки ЦБ РФ, заявил глава ВТБ Андрей Костин.

"На горизонте до середины следующего года мы не ожидаем такого существенного сокращения ставки Центрального банка. Во втором полугодии, возможно, ставка пойдет вниз, мы надеемся. И тогда, конечно, ипотечные ставки вслед за учетной ставкой тоже пойдут вниз", - сказал глава ВТБ в интервью телеканалу "Россия 24" в рамках ВЭФ-2024.

"Конечно, отсутствие льготной ипотеки повлияет на темпы роста, хотя уже взятый темп в начале года все равно даст нам по итогам года позитивный результат, где-то порядка 10-12% прироста по году. Но в целом, наверное, сейчас мы увидим действительно 40% сокращение от того уровня, которое было взято в первом полугодии. Это будет происходить, безусловно, потому что ставки сегодня высокие стали", - отметил Костин.

По его мнению, снижение ипотечных выдач не должно привести к очень резкому торможению продаж жилья в условиях роста доходов населения.

"До конца года мы не видим большой коррекции цен, потому что они разнонаправлены. Вот в июле цены упали где-то на 13%, а в августе на 8% выросли. То есть определенная стабилизация цен произошла, потому что помимо того, что спрос сокращается, тем не менее растут издержки. И поэтому это тоже давит на цены и поддерживает их уровень. Поэтому вот до конца этого года я считаю, что цены будут более-менее на том же уровне", - заявил Костин, комментируя ожидания по ценам на недвижимость.

Президент России Владимир Путин считает, что в следующем году в стране не будет провала в жилищном строительстве.

Об этом глава государства заявил на пленарной сессии Восточного экономического форума (ВЭФ).

"На что хочу обратить внимание, у нас очень хороший задел по строительству, 160, может, даже чуть больше, 163−165 млн кв.м начатого строительства. Поэтому, я думаю, никакого провала в следующем году не будет", – сказал Путин.

Он отметил, что окончание льготной ипотеки не может не сказаться на рынке жилищного строительства, однако он продолжает поддерживаться "Дальневосточной и арктической ипотекой", "Семейной ипотекой" и "IT-ипотекой".

По данным Росстата, на 1 августа ввод жилья в России составил 62,1 млн кв.м.

ДОМ.РФ предложил разработать "инфраструктурную ипотеку" для регионов, которая позволит им получить рассрочку на реализацию инфраструктурных проектов вне концессионных соглашений, соответствующую инициативу на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) озвучил директор подразделения "Инфраструктурные облигации" института развития Александр Аксаков.

"Формат ГГП (государственно-государственного партнерства) с точки зрения развития рынка ГЧП (государственно-частного партнерства), наверное, не совсем правильный. При этом регионы это делают потому, что сейчас у них не хватает бюджетной обеспеченности, чтобы в моменте, скажем, по 44-му федеральному закону реализовать тот или иной проект. И да, есть тезис про удорожание за счет применения концессии, но при этом, по крайней мере, реализация через концессионную схему социальных объектов дает возможность решить, во-первых, накопившиеся проблемы регионов сейчас, во-вторых, создать инфраструктуру уже для развития, для новых микрорайонов и так далее. Поэтому здесь важно найти баланс, либо дать какой-то инструмент, который позволит регионам получить рассрочку на реализацию инфраструктурных проектов вне концессионных соглашений, своего рода "инфраструктурная ипотека", – сказал Аксаков в ходе сессии "Дальневосточная концессия – новые вызовы".

При этом нужно учитывать, что социальные объекты не дают коммерческой выручки для того, чтобы обеспечить возвратность, подчеркнул Аксаков.

"Тогда нужны социально-экономические эффекты и налоговые эффекты. То есть правильно определить методику, какие проекты нужно приоритизировать, как их реализовывать, и возвратность должна быть обеспечена с помощью этих эффектов", – отметил он, добавив, что в этой работе в том числе могла бы участвовать Счетная палата РФ.

По словам Аксакова, при текущей ключевой ставке входить в новый проект что рыночному игроку, что корпорации развития практически невозможно.

"Есть разные меры поддержки, и важна их комбинация. Мы в ДОМ.РФ готовы помогать регионам в проектах совместно с другими источниками финансирования", – заявил он, заключив, что нужно либо позволить официально финансировать социальные проекты через концессии, либо предложить другой инструмент.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) заявил о необходимости закрепить понятие "мастер-план" в Градостроительном кодексе РФ в осеннюю сессию Госдумы.

"Мастер-план - это про будущую экономику и капитализацию земельных участков и капитализацию того населенного пункта, на который разработан этот мастер-план, в будущем. Наверное, нам в осеннюю сессию нужно все-таки понятие мастер-плана закрепить в Градостроительном кодексе", - сказал Стасишин на сессии "Как инвестировать в условиях дорогих денег?".

В конце прошлого года директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов говорил, что понятие мастер-плана должно быть интегрировано в законодательство о градпланировании уже в 2024 году. В мае 2022 года Минстрой России сообщил о подготовке соответствующей инициативы.

Минимальная площадь однокомнатных квартир в Московской области с 1 января 2025 года должна будет составлять не менее 28 кв.м, двухкомнатных - 44 "квадрата", сообщает пресс-служба регионального комитета по архитектуре и градостроительству.

Соответствующее постановление принято правительством региона.

"С 1 января площадь однокомнатных квартир в Московской области должна составлять не менее 28 кв. м, двухкомнатных - не менее 44 кв. м. При этом при расчетах не учитываются площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров", - приводятся в сообщении слова главного архитектора Московской области Александры Кузьминой.

Она пояснила, что ранее данные требования были обязательными при проектировании многоквартирных жилых домов в рамках реновации и носили рекомендательный характер в остальных случаях, норма была зафиксирована в стандартах качества жилищного строительства. Теперь требования по минимальной площади квартир распространятся на все проекты жилой застройки в регионе.

Норма будет распространяться на новое строительство и не повлияет на объекты, которые прошли экспертизу проектной документации до указанной даты, уточнили в ведомстве.

Указанное постановление вносит изменения в нормативы градостроительного проектирования Московской области, которые устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в регионе.

Город выдал более 200 градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) по итогам торгов с начала года, рассказали в пресс-службе столичного градостроительного комплекса.

"После публичных аукционов инвесторам было выдано 217 градостроительных планов. Так, из них 174 оформлены под возведение объектов индивидуального жилищного строительства, два – объектов спорта, восемь – объектов торговли, семь – общественно-деловых центров, еще семь – культурно-досуговых объектов. Это на 27,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года", - говорится в сообщении.

ГПЗУ отображает сведения о потенциале и ограничениях земельного участка, которые необходимо принять во внимание при возведении и реконструкции объектов капитального строительства в Москве. Инвестор, заключивший договор аренды или купли-продажи, направляет заявку через mos.ru на получение данной услуги, на основании чего разрабатывается проектная документация.

Активность на рынке ипотечного кредитования в июле 2024 года ожидаемо снизилась после всплеска в июне: банки выдали жилищные кредиты на 356 млрд рублей, что в 2,2 раза меньше, чем в июне, и на 44,9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, следует из информации на сайте ЦБ РФ.

Как отмечается в обзоре ЦБ, после завершения безадресной льготной ипотеки и отложенного вступления в силу изменений условий семейной ипотеки выдачи ипотеки по программам господдержки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив половину (51,9%) общего объема, или 184,5 млрд рублей (в июне - 86,4% общего объема, или 681,1 млрд рублей). В то же время выдачи рыночной ипотеки в июле увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.

Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд рублей, объем ИЖК на цели создания ИЖС - на 31,4%, до 65,7 млрд рублей. В результате в июле на строящееся жилье было предоставлено немногим более половины ИЖК (51,3%).

Средневзвешенная ставка по ИЖК в июле выросла до 10,22% (максимум с июля 2019 года - 10,23%) после снижения в июне до минимальных за полтора года (с декабря 2022 года) 7,57%, что связано со значительным увеличением - с 13,6% до 48,2% - доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством.

На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также стала выше показателя июня: 12,5% против 9,8% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась вблизи июньского значения и составила 6,2% (-0,1 п.п. за месяц).

В июле наблюдалось замедление роста портфеля ИЖК: годовой темп прироста портфеля снизился с 26,2% до 24,4%.

Задолженность по ИЖК на 1 августа 2024 года составила 19,7 трлн рублей, незначительно снизившись по сравнению с предыдущим месяцем - на 0,2% (с исключением влияния секьюритизации задолженность приросла на 0,7%). Основное сокращение задолженности пришлось на сегмент ИЖК по ДДУ (-2,2% за месяц, или 5 трлн рублей).

В июле средневзвешенный срок одного кредита снизился до 289,5 месяца после обновления в мае (303,7 месяца) и затем в июне (310,2 месяца, это 25 лет и 10,2 месяца) максимума этого показателя. Средний срок июльских кредитов 2024 года на 1,6 месяца меньше, чем в июле 2023 года.

В России будут приняты решения по наведению порядка на рынке аренды жилого фонда, заявил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"Практически в каждой стране мира этот рынок систематизирован. Государство не участвует в нем, но фиксация, агрегаторы, единые базы есть. То есть государства за этим присматривают, это такое стратегическое направление. Поэтому я считаю, что порядок именно на рынке арендного жилья будет потихонечку наведен. Решения какие-то с обязательной ответственностью обеих сторон будут", - заявил парламентарий в новом выпуске подкаста "Законный вопрос".

Депутат уверен, что наведение порядка на этом рынке, повышение уверенности в своей защищенности сподвигнет инвесторов вкладываться в эту отрасль. По его словам, тем важнее запускать программы с участием государства, где цена аренды – так называемый некоммерческий найм – будет фиксированной.

"У нас, кстати, есть поручение президента это делать, сложно идет работа, но мы выйдем на решения, на некоммерческий найм, на рынок государственной аренды жилья. Это будет абсолютно точно", - подчеркнул Пахомов.

Он назвал рынок арендного жилья в горизонте 5-10 лет самым перспективным для государства.

Также Пахомов добавил, что на рынке нужно развивать альтернативные ипотеке механизмы.

"Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет и спокойно можете ее покупать", - напомнил парламентарий.

Вопрос об упорядочивании рынка аренды жилья поднимается в сообществе регулярно. В частности, в 2021 году Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы, в которой должны регистрироваться все сдающееся в аренду жилье и апартаменты в течение 30 дней с момента заключения договоров. Также через нее предлагалось вести расчеты. Однако впоследствии работа была отложена.

Объём частных инвестиций в программу стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) превысит 2 трлн рублей, всего будет построено более 200 социально и экономически важных объектов, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Объём частных инвестиций в программу (стимулирования создания мест приложения труда) превысит 2 трлн рублей. На эти деньги построят свыше 200 объектов", - написал Собянин в своем телеграм-канале.

Он напомнил, что программа была запущена в 2020 году, чтобы с помощью инвесторов строить социально и экономически важные объекты, а также создавать для москвичей рабочие места ближе к дому.

В рамках программы построят 20 промышленных комплексов и 67 офисных центров; 17 логистических парков и шесть центров инноваций; 19 школ и 35 детских садов; 14 образовательных комплексов; четыре спортивных комплекса; две поликлиники и музей.

"Найти работу в шаговой доступности от дома смогут больше 281 тысячи горожан. 22 объекта, включая восемь садиков, шесть школ и три технопарка, уже готовы. В сумме они дали около 10 тысяч новых рабочих мест", - добавил мэр.