Новости недвижимости Московского региона

В Подмосковье осталось расселить 12 тыс. человек из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, программу планируется завершить до конца 2023 года.

Соответствующий вопрос обсуждался на еженедельном совещании губернатора Московской области Андрея Воробьева с областным правительством и главами городских округов.

"Важно не допускать срывов. Все, что касается современных трансформаций в части удобного получения сертификата на покупку жилья, мы должны смело использовать, расширять эту практику. Ключевым здесь является диалог, общение с жителями. Те, кто переселяется, должны понимать, куда и когда, в какие условия. А наши главы — разъяснять нюансы, информировать о той или иной стройке, которая идет. Ветхое жилье также нуждается в форсированном расселении", — отметил Воробьев.

Министр строительного комплекса региона Владимир Локтев доложил, что программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, реализована почти на 50%. Новые квартиры получили почти 12 тыс. человек, которые проживали в домах общей площадью 189 тыс. кв.м. Осталось расселить еще 194,1 кв.м аварийного жилья (12 тыс. человек).

"У нас используется четыре способа переселения — где строительство домов завершено и идет оформление документов (почти 11 тыс. кв.м), строящиеся дома (147 тыс. кв. м), покупка готового жилья (18 тыс. кв.м), также расселение осуществляет застройщик", — добавил Локтев.

Он сообщил, что завершено строительство трех домов, в которых до конца ноября планируется выдать квартиры переселенцам. Заканчиваются работы еще в 32 домах под переселение. Заказчиками 27 из них являются городские округа, в 5 домах квартиры покупаются у застройщика.

"Осталось выкупить более 18 тыс. кв.м готового жилья", — отметил глава областного Минстроя.

Порядка двух трлн рублей аккумулировано на эскроу-счетах в уполномоченных банках в Москве в рамках новой схемы долевого строительства, сообщили в пресс-службе столичного стройкомплекса.

"Это денежные средства, вложенные дольщиками в покупку недвижимости, строящейся на территории Москвы. На данный момент по новой схеме долевого строительства заключено порядка 154 800 договоров долевого участия (ДДУ) именно на эту сумму – 2 трлн рублей", — рассказал и.о. заммэра города Андрей Бочкарёв.

Застройщик получит деньги только после ввода объектов в эксплуатацию. По словам и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, средства дольщиков вложены в покупку как жилых, так и нежилых помещений: машино-мест, кладовых, коммерческих помещений. Она также добавила, что за четыре года проектного финансирования банки одобрили застройщикам 6,2 трлн рублей для строительства проектов по новой схеме, из них инвесторам выдано 2,4 трлн рублей.

Строительство жилья по программе реновации предусматривают 17 проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Москве, сообщили в пресс-службе департамента городского имущества (ДГИ) столицы.

"В 17 опубликованных проектах комплексного развития территорий планируется построить современные кварталы с жильем, в том числе для целей программы реновации, и сопутствующей инфраструктурой на месте участков бывших промзон и неэффективно используемых территорий. КРТ расположены в семи округах города. Площадь "реновационных" квартир на данных площадках позволит переселить ориентировочно 28 тыс. человек", — пояснил и.о. руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

По словам и.о. руководителя ДГИ Максима Гамана, на общей площади 210 га запланировано строительство более 2,5 млн кв.м жилья, из них свыше 1,4 млн кв.м – по реновации. Кроме того, здесь возведут не менее 1,8 млн кв.м промышленных и общественно-деловых объектов, куда смогут трудоустроиться более 43 тыс. человек.

Также Гаман отметил, что с начала программы реновации более 133 тыс. жителей столицы приступили к переселению в новостройки, свыше 119 тыс. уже стали обладателями нового жилья.

"Больше всего москвичей заключили договоры на юго-востоке столицы – 20,6 тыс. человек, на востоке и севере – 14,6 тыс. и 14,3 тыс. горожан соответственно", — добавил он.

Лёвкин уточнил, что сейчас обеспечено начало расселения 834 домов, 236 из них полностью расселены, еще 277 после освобождения снесены. Под заселение переданы 247 новостроек, куда уже переехали более 109 тыс. участников программы. Он подчеркнул, что сегодня по реновации строится еще 222 новых дома общей площадью квартир 3,8 млн кв.м, в проектировании находится 197 новостроек общей площадью квартир 3,9 млн кв.м.

Так, под заселение передали третью новостройку для жителей района Лефортово на юго-востоке Москвы. Всего здесь подлежат расселению 40 домов, новые квартиры предусмотрены для 6,4 тыс. жителей. Для волнового переселения в Лефортове подобраны 8 "стартовых" площадок, три новостройки уже заселяются, еще 5 жилых объектов проектируются, рассказал Лёвкин.

Расходы на программу льготной ипотеки в 2024-2025 гг. вырастут на 251,6 млрд рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете, на программу семейной ипотеки — на 216,6 млрд рублей, следует из пояснительной записки к проекту федерального бюджета на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг..

Проект бюджета рассматривался и был одобрен на заседании правительства 22 сентября, до конца месяца правительство внесет его в Госдуму.

Как следует из пояснительной записки, субсидии госкорпорации "ДОМ.РФ" на возмещение банкам недополученных доходов по льготной ипотеке в 2024 году вырастут на 183,5 млрд рублей, в 2025 году — на 68,1 млрд рублей по сравнению с объемами, утвержденными действующим трехлетним бюджетом (на 2023 г. и плановый период 2024-2025 гг.). Последний год действия нового бюджета Минфин сравнивает не с действующим бюджетом на трехлетку, так как он появляется в законе впервые, а с непубличным бюджетным прогнозом. Относительно параметров этого прогноза в 2026 г. расходы на программу вырастут на 19 млрд руб.

Ипотеку по этой государственной программе можно взять до 1 июля 2024 года для покупки нового жилья у застройщиков. На вторичное жилье программа не распространяется. Ставка на весь срок кредитования — не более 8%. Первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых с 20 сентября этого года, не менее 20% от цены договора, по которому приобретается жилье. "ДОМ.РФ" как оператор программы возмещает банкам недополученные доходы, возникающие в результате снижения ставки ниже рыночных условий.

Расходы на программу семейной ипотеки в 2024 году в связи с ее расширением вырастут на 150,9 млрд рублей, в 2025 году — на 65,7 млрд рублей, а в 2026 году, в сравнении с бюджетным прогнозом, — на 21,4 млрд рублей.

Программа позволяет семьям с детьми оформить ипотечный кредит (или рефинансировать ранее полученный) по ставке не более 6% для покупки жилого помещения на первичном рынке недвижимости, а также строительства жилого дома.

Бюджетные ассигнования на программу дальневосточной ипотеки в 2024 году вырастут на 17,8 млрд руб., в 2025 году — на 11,3 млрд руб., в 2026 году, относительно прогноза, на 11,6 млрд руб.

План программы реновации на 2023 год уже выполнен на 65%, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Участники программы реновации в этом году начали переезжать в 29 новостроек — план на 2023-й уже выполнили на 65%", — написал Собянин в своём телеграм-канале.

Мэр отметил, что с января ввели в эксплуатацию более 639 тыс. кв. м жилья из запланированных 1,2 млн кв. м.

"Квартиры передаём жителям с улучшенной отделкой — по стандартам программы реновации. С начала её реализации в комфортное жильё переехали 43,6 тыс. семей, больше 7 тыс. сейчас переезжают или оформляют необходимые документы", — добавил он.

Собянин напомнил, что с помощью сервиса на портале мэра и правительства Москвы можно записаться на осмотр квартиры и заключение договора, выбрав удобное время, а также получить бесплатную помощь грузчиков и загрузить необходимые документы онлайн.

Более 3,3 млн "квадратов" жилья начали продавать в Москве с начала года, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"Всего с начала текущего года эти компании разместили в ЕИСЖС 117 проектных деклараций. Жилая площадь по проектам превышает 3,3 млн кв.м, а общая, включая нежилые помещения и места общего пользования – свыше 6 млн кв.м", — рассказала и.о. председателя комитета Анастасия Пятова.

По ее словам, новые проекты в этом году представили 45 групп компаний. Размещение деклараций в Единой информационной системе жилищного строительства дает право открыть продажи квартир и нежилых помещений.

Более 95 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано в Москве за январь – август 2023 года, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.

"Общий результат восьми месяцев стал рекордным — 95,5 тыс. ДДУ. В жилом сегменте число договоров превысило 65 тыс., что на 12,5% больше прошлого максимума января — августа 2021 года. А вот нежилой сегмент за этот же период уступил 2021 году 166 сделок", — рассказал руководитель ведомства Игорь Майданов.

По данным Росреестра, показатель на 13,1% превышает результат января-августа прошлого года (84 512 ДДУ) и на 8,1% — аналогичного периода 2021 года (88 423 ДДУ).

В последнем месяце лета ведомство зарегистрировало 16 386 договоров долевого участия в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 37,2% больше, чем в июле (11 943 ДДУ). Также это на 75% превышает итог августа в прошлом году (9 371 ДДУ) и на 68% — в 2021 году (9 756 ДДУ). При этом 11 501 ДДУ заключен на рынке жилья (+ 33,2% к июлю — 8 634 ДДУ), по отношению к аналогичному периоду 2022 года показатель увеличился на 67,5% (6 866 ДДУ), 2021 года — на 80% (6 388 ДДУ). В нежилом сегменте зарегистрированы 4 885 договоров долевого участия (+47,6% к июлю — 3 309 ДДУ), что на 95% больше августа 2022 года (2 505 ДДУ) и на 45% — августа 2021 года (3 368 ДДУ).

"Август, вопреки многолетней тенденции снижения по отношению к июлю, в этом году показал стремительный рост и стал самым насыщенным по числу сделок. Никогда ранее за месяц показатель не превышал 16 тыс. ДДУ, то есть ежедневно специалисты Росреестра регистрировали в среднем по 700 договоров долевого участия при покупке квартир и коммерческой недвижимости в Москве", – добавил Майданов.

Повышение ключевой ставки приведет к искусственному снижению уровня одобрения ипотеки, заявил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

"Приведет", — ответил Бабин на вопрос об искусственном снижении уровня одобрения ипотеки в рамках пресс-конференции "Июль — как декабрь, или новая сезонность на рынке недвижимости".

По его словам, несмотря на эти факторы, уровень просроченной задолженности составляет менее 1%.

Кроме того, уровень одобрения из года в год постепенно увеличивается, пояснил Бабин. Сейчас это примерно 70%.

"Когда банк не понимает, что будет происходить, и ключевая вырастает в два раза, любой выдаваемый кредит несет огромный убыток, уровень одобрения искусственно снижается", — подчеркнул Бабин.

Эксперт пояснил, что сейчас банки работают в убыток из-за выдач ипотеки по старым ставкам. Однако это нужно для сохранения репутации.

Так, "за позавчерашний день выдали 23,7 млрд рублей ипотеки", хотя в спокойные времена в день выдают 8 млрд рублей жилищной ипотеки, добавил Бабин.

Первый подрядчик индивидуального жилищного строительства получил проектное финансирование на строительство частных домов, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

"Ежегодно может выдаваться 150—200 тыс. кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления – строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Пока механизм запущен в пилотном режиме, но ожидаем, что в скором времени будут приняты законодательные изменения, которые позволят расширить его применение. Сегодня подрядчик из Казани, проект которого Банк ДОМ.РФ профинансирует по новым правилам, – первый по стране", — рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Размер кредитной линии – 20 млн рублей. Кредитную линию открыли по ставке менее 6% годовых. Всего согласовали шесть типовых проектов. На первом этапе хотят построить несколько частных домов.

Уточняется, что сделку заключили в сопровождении Регионального гарантийного фонда. Он стал поручителем для подрядчика и взял на себя ответственность – 5% от суммы кредита.

Свыше 110 тыс. переходов прав на вторичное жилье зафиксировано в Москве за восемь месяцев года, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.

"За январь-август зарегистрировано свыше 110,5 тыс. вторичных сделок. Это абсолютный максимум восьми месяцев за все предыдущие годы", — отметил руководитель ведомства Игорь Майданов.

В Росреестре также уточнили, что этот показатель на 28,7% превышает результат восьми месяцев 2022 года (85 909) и на 3,1% больше аналогичного периода 2021 года (107 258).

Пиковым месяцем стал август, добавили в ведомстве. В нем в столице зарегистрировано 17 538 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья (на 17,5% выше июля — 14 932). Это на 81% больше, чем в августе прошлого года (9 689) и на 25,6% опережает итог аналогичного периода 2021 года (13 969).

Президент России Владимир Путин утвердил ряд поручений по итогам совещания по вопросу развития строительной отрасли, сообщается на сайте главы государства.

В частности, правительству РФ поручено до 1 декабря 2023 года представить предложения по реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и проектов в сфере дорожного хозяйства с использованием механизмов возвратного финансирования строительства. Кроме того, необходимо подготовить предложения по сохранению объемов строительства автодорог не ниже уровня 2023 года; реализации третьего этапа развития Восточного полигона железных дорог; утверждению долгосрочной программы субсидирования процентной ставки в целях привлечения внебюджетного финансирования для реализации инфраструктурных проектов в сфере дорожного хозяйства.

Также президент поручил обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, связанных с синхронизацией требований к архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, эксплуатации объектов капстроительства. Помимо этого, необходимо внести изменения в сфере продления срока действия механизма предоставления льготных займов за счет средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта и сноса объектов. Срок исполнения – до 15 февраля 2024 года.

Кроме того, Путин поручил до 1 марта 2024 года сократить количество документов и материалов, которые необходимы для реализации проектов по капстроительству.

Ряд поручений касается финансов. В частности, при формировании федерального бюджета на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов необходимо предусмотреть бюджетные ассигнования на финансирование расходов компаний проектного финансирования на выплату процентного дохода в объеме, необходимом для увеличения лимита по инфраструктурным облигациям до 300 млрд рублей. Срок – до 1 октября 2023 года.

Кроме того, до 1 мая 2024 года нужно ускорить издание нормативных правовых актов, регулирующих порядок архитектурно-строительного проектирования и строительства, а до 1 ноября этого года необходимо ускорить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих создание механизма применения счетов эскроу при расчетах организаций, строящих частные дома.

Ответственным по поручениям назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

В Москве в ближайшие пять лет будет активно продолжаться программа реновации жилья, заявил президент РФ Владимир Путин.

"Ближайшие пять лет станут в Москве временем активного продвижения программы реновации. А это новое, более высокое качество жизни людей, комфортные и современные дома, улицы, скверы", — сказал Путин, выступая на церемонии вступления в должность избранного мэра столицы Сергея Собянина.

Президент подчеркнул, что Москва создает практики и стандарты, которые всегда интересны и полезны для всех территорий страны. Путин также отметил, что "есть большие планы по совершенствованию московского здравоохранения".

"Хочу подчеркнуть, что у столицы необходимые ресурсы имеются, чтобы действовать в интересах всей страны", — сказал Путин.

Темпы роста ипотеки в годовом выражении на 1 сентября достигли 30%, ЦБ будет смотреть на эффективность вводимых макропруденциальных мер и при необходимости готов ужесточать их, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Ипотека, действительно, у нас растет ускоренными темпами. Если брать в годовом выражении, на 1 сентября темпы роста около 30%. Ускорение темпов происходит как за счет льготных программ, и мы видим, что возрастает доля льготных программ по ипотеке, а также, что очень важно и нас беспокоит, вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов. Так, за два года выдачи ипотечных кредитов людям с долговой нагрузкой уже более 80% доходов выросла почти вдвое", — указала она.

ЦБ также видит рост ипотеки с низким первоначальным взносом до 20%.

"Это, конечно, нас беспокоит. Помимо того, что это приводит к сохранению разрыва цен на жилье на первичном и вторичном рынке. Он до сих пор сохраняется на уровне около 40%, это является проблемой завышения стоимости залогов по ипотечным кредитам на первичном рынке со всеми вытекающими последствиями", — заявила Набиуллина.

Она напомнила, что ЦБ с 1 октября повышает макропруденциальные надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам. ЦБ ожидает, что это улучшит структуру кредитования и сделает рост в этом сегменте более сбалансированным.

Набиуллина заявила, что ЦБ приветствует повышение правительством минимального размера первоначального взноса по ипотечным льготным программам с 15% до 20%.

"Будем смотреть вместе с макропруденциальными надбавками, от которых ожидаем гораздо большего эффекта (...) если будем необходимость, мы, конечно, будем ужесточать дополнительно макропруденциальные надбавки", — заявила она.

Набиуллина отметила, что у ЦБ нет законодательных полномочий применять количественные ограничения на выдачу ипотеки.

"У нас есть такая возможность по закону по необеспеченному потребительскому кредитованию, а по ипотеке — нет. Мы считаем, в принципе, это было бы полезно — иметь два набора мер: и риск-надбавки, и количественные ограничения. Они несколько по-разному работают, для рискованной ипотеки, мне кажется, это было бы полезно, но у нас пока такой возможности нет, мы можем только ужесточать надбавки, связанные и с долей первоначального взноса, и с уровнем долговой нагрузки заемщика", — заявила она.

Свыше 5 тыс. разрешений на строительство (РНС) жилья выдано в России за январь-август, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

"За январь-август 2023 года в РФ выдано более 5 тыс. новых разрешений на строительство, что на 6% больше, чем в прошлом году, суммарной площадью 30,6 млн кв.м", — говорится в сообщении.

Всего сегодня действует около 16 тыс. РНС, по которым планируют построить 156 млн кв.м жилья. Также сейчас возводится 18 225 многоквартирных домов с жилой площадью около 152,5 млн кв.м.

"Объем жилищного строительства в РФ по состоянию на 1 сентября 2023 года составил 70,2 млн кв.м, что на 0,7% больше уровня аналогичного периода прошлого года", — добавил замминистра Никита Стасишин.

По его словам, из них многоквартирных домов — 28,2 млн кв.м, частных — 42 млн кв.м.

Кроме того, за этот период жилищные условия улучшили более 2,7 млн семей. Это на 16,6% больше, чем за январь-август прошлого года.

Стасишин рассказал и о ходе реализации программы "Стимул". С начала года по ней введено в эксплуатацию 43 объекта.

Более 40% строящегося жилья продано в столице к середине сентября, объем продаж сохраняется на уровне прошлого года, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"По состоянию на середину сентября 2023 года на первичном рынке – в строящихся домах продано более 7 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 42% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве", — говорится в сообщении со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову.

По словам Пятовой, примерно такой же объем (около 42% жилплощади, свыше 7 млн кв. м) сейчас находится в продаже. Она отметила, что это стандартные пропорции для столичного рынка недвижимости в последние годы.

"Таким образом, достигается баланс спроса и предложения, что важно для поддержания адекватных рыночных цен. Новые квартиры на первичном рынке есть во всех административных округах, в самых разных ценовых категориях. По 15% площади квартир (2,6 млн кв. м) продажи пока не открыты", — добавила Пятова.

По данным ведомства, за последний год пропорции почти не изменились: в сентябре 2022 года продан 41% жилой площади в строящихся проектах, еще 42% находилось в продаже. Два года назад, когда стимулирующим фактором была льготная ипотека, уровень реализации равнялся 48%. При этом объем жилья, возводящегося в соответствии с законом о долевом строительстве, все три года находится в диапазоне около 16-17 млн кв.м, подчеркнули в Москомстройинвесте. Там также напомнили, что август 2023 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в продажу жилой площади – 0,8 млн кв. м недвижимости (на 0,2 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года).