Новости недвижимости Московского региона

Треть застройщиков в стране применяет технологии информационного моделирования, сообщили в Центре компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ.

"По итогам IV квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%. Таким образом, почти каждый третий девелопер теперь применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов", - отмечается в исследовании.

Количество регионов, в которых ТИМ используется при возведении жилья, выросло до 65. Топ субъектов РФ по их применению возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде субъектов уровень использования ТИМ превышает 70%, а в столице достигает почти 90%.

"Анализ рынка показывает, что застройщики начали активнее внедрять цифровые продукты в свою деятельность. На рост показателей применения ТИМ положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации и признание отраслью положительных эффектов от ТИМ", - заверил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

"Потенциал для дальнейшего развития остается огромным, особенно в 2025 году, когда к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов", - добавил замглавы Минстроя России Константин Михайлик.

По оценкам специалистов ДОМ.РФ, применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов - на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80%.

Более 800 тыс. кв.м жилья для 15 тыс. человек построят в новой Москве, сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Один из инвесторов займется созданием современного жилого кластера на площади 736 га. Планируется возвести 825 тыс. кв.м жилья для 15 тыс. человек и обеспечить его необходимой гражданам коммерческой и социальной инфраструктурой", - приводятся в сообщении слова заммэра Москвы Владимира Ефимова.

Уточняется, что на участках построят детские сады и школы для порядка 3,3 тыс. детей. Территории расположены между населенными пунктами Щапово, Песье и Овечкино.

Как подчеркнул руководитель департамента городского имущества (ДГИ) Максим Гаман, на участках построят коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Так, ожидается возведение более 7 тыс. кв.м индивидуальных коттеджей, МКД почти на 1,9 тыс. квартир, таунхаусов и коммерческих помещений общей площадью более 41 тыс. кв.м.

Начать строительство планируется в 2026-2027 годах.

Около 40 новых станций метро планируется построить в Москве к 2030 году, написал в своем блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

"Около 40 новых станций метро планируется построить в Москве согласно стратегии развития к 2030 году. Восемь из них открылись для пассажиров в 2024-м", - сообщил мэр.

Он напомнил, что в прошлом году в столице появилась Троицкая линия, а на Сокольнической добавилась еще одна станция — "Потапово". Накануне Нового года были достроены станции "Корниловская", "Коммунарка" и "Новомосковская".

"В новом году откроем участок Троицкой линии от станции "ЗИЛ" до станции "Новаторская" с четырьмя станциями: "ЗИЛ" и "Крымская" с пересадками на МЦК, "Академическая" с пересадкой на Калужско-Рижскую линию и "Вавиловская". А к 2030 году 16-я линия московской подземки прирастет станциями "Сосенки", "Летово", "Десна", "Кедровая", "Ватутинки" и "Троицк", - добавил Собянин.

Он уточнил, что первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроются в 2026 году.

Кроме того, идет полным ходом строительство станции "Достоевская" — первой на Кольцевой линии за 70 лет. В планах завершить работы в 2030 г. Кроме того, специалисты начнут сооружать "Гольяново" — новую конечную станцию Арбатско-Покровской линии. Работы должны завершить в 2028 году. В 2025 г. продолжится проектирование будущей Бирюлевской линии. Планируется, что на линии будет 10 станций.

Москвичи купили у города около 290 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в прошлом году, сообщает пресс-служба департамента городского имущества (ДГИ).

"В 2024 году жители столицы приобрели у города около 290 участков для индивидуального жилищного строительства общей площадью свыше 33,3 га. Из них почти 140 объектов выкупили по льготной цене, составляющей 40% от кадастровой стоимости, а остальные стали собственностью физических лиц по итогам конкурентных процедур. На землях, реализованных на торгах, жители столицы смогут построить более 74 тыс. кв.м недвижимости", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Максима Гамана.

Глава столичного департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов в свою очередь отметил, что за прошедший год на аукционах по продаже участков для строительства частных домов на них в среднем претендовали 10 участников.

В 2024 году объем выдачи ипотеки в РФ значительно сократился, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе совещания президента Владимира Путина с членами правительства в режиме ВКС.

"Значительно сократился . Понятно, что при такой ставке, конечно, мы тут все понимаем, что надо уменьшать эти объемы. Мы терпим пока, но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации. Особенно по "Семейной ипотеке", по демографии. То, что вы сказали по малым городам, где нет сегодня строительства, - мы подготовили с Минфином, с банками, очень активно работаем. Можно, мы вам отдельно доложим, там есть интересные предложения. Надеемся на вашу поддержку", - сказал Хуснуллин в ответ на вопрос главы государства о том, насколько сократился объем выдачи ипотеки.

"Просил бы это сделать как можно быстрее", - отреагировал Путин.

Также в ходе совещания вице-премьер отметил, что с помощью льготных программ жилищные условия улучшили 3,2 млн российских семей. По его словам, с 2019 года выдано 9,7 млн ипотечных кредитов на 31 трлн рублей, из которых 13,8 трлн - в рамках льготных программ.

"Из них 11 трлн ипотек уже населением погашено. Всего у нас ипотечный портфель на 1 января составляет чуть более 20 трлн", - сказал Хуснуллин.

В июле 2024 года "Семейную ипотеку" по ставке 6% продлили до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов – не более 6 млн рублей.

Кроме того, "Семейную ипотеку" могут оформить семьи, проживающих в городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид.

По предварительным данным, в 2024 году в России введено более 107 млн кв.м жилья, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"В прошлом году мы ввели 107,4 млн кв.м жилья. Это всего лишь на 2,7% ниже, чем в рекордном 2023 году", - доложил Хуснуллин президенту России Владимиру Путину в ходе совещания с членами правительства в режиме видеоконференции.

По его словам, в прошлом году зафиксирован рекордный объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 62 млн кв.м. Это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.

Всего за шесть лет в стране построено 577 млн кв.м жилья. За это время в стране обновили 12% всего жилого фонда, заявил вице-премьер.

Банки РФ с 1 января выдают ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды.

В сентябре 2024 года комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.

Стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах (не более 5 дней) снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

Документ также запрещает банку получать от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц плату за снижение ставки, если при этом увеличивается цена недвижимости. С 1 июля 2025 года такое вознаграждение запретят принимать и от заемщика. До этой даты будут действовать следующие правила: плата за снижение ставки вносится только за счет средств заемщика, до заключения соглашения о снижении ставки заемщику предоставляется расчет полной стоимости кредита для обычной и пониженной ставки, при досрочном погашении банк компенсирует заемщику переплату вознаграждения за неиспользованный период.

Стандарт также запрещает учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, отмечал ранее ЦБ.

Меры воздействия за несоблюдение этих требований прописаны в другом стандарте - надзора за работой кредитных организаций, который заработает с 1 апреля 2025 года. Комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения или требования об устранении нарушений и причин, которые привели к несоблюдению принимаемых им стандартов.

Наиболее строгой мерой воздействия на банки, нарушившие стандарт, будет направление требования с передачей информации о нарушителе в ЦБ для ее публикации на сайте регулятора. Такая мера будет применятся в том случае, если ранее комитет уже направлял банку требование об устранении нарушения той же нормы стандарта.

Число запретов сделок с недвижимостью без личного участия собственника в Москве выросло на 62% за год, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В январе-декабре 2024 года управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 320 097 записей о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника", - говорится в сообщении.

За январь-декабрь 2023 года внесли более 197 тыс. записей о запрете таких сделок, что на 62% меньше, чем в 2024 году.

Как уточнил руководитель управления Игорь Майданов, подобная мера защищает от попыток совершения актов мошенничества. Заявления, поданные не собственником или его законным представителем, возвращают без рассмотрения.

Границы более 550 объектов культурного наследия установили в Московской области в текущем году, сообщает телеграм-канал главного управления культурного наследия региона.

"В 2024 году главным управлением культурного наследия Московской области принято 358 распоряжений об утверждении границ территорий и режимов использования территорий объектов культурного наследия. Выпуск указанных нормативных правовых документов позволил обеспечить границами территорий 556 объектов культурного наследия", - говорится в сообщении.

В ведомстве отметили, что правительство Подмосковья утвердило 35 постановлений об установлении зон охраны, объединенной зоны охраны объектов культурного наследия и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории зон.

Таким образом, принятие постановлений правительства позволило обеспечить зонами охраны 115 памятников истории и культуры федерального и регионального значений.

Более 500 разрешений на строительство свыше 12 млн кв.м недвижимости выдали в столице с начала 2024 года, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

"В общей сложности с начала года городские и частные застройщики инициировали возведение 12,3 млн кв.м недвижимости, Мосгосстройнадзор оформил 527 соответствующих разрешений. В том числе в городе появится 384 объекта инфраструктуры", - приводятся в сообщении слова руководителя ведомства Антона Слободчикова.

В частности, одобрено возведение 143 многоквартирных домов с 4,33 млн кв.м квартир, при этом 30 домов с жилой площадью 560 тыс. кв.м построят для программы реновации. Также застройщики получили 61 разрешение на строительство школ и детских садов суммарной площадью 724,8 тыс. кв.м. Кроме этого, оформлены 57 документов на 1,29 млн кв.м административно-деловых комплексов, пояснил Слободчиков.

Законопроект о внесении понятия "мастер-план" в законодательство могут принять весной 2025 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"В весеннюю сессию планируем принять законопроект, предусматривающий определение мастер-плана", - сказал Хуснуллин на открытом заседании Правительственной комиссии по региональному развитию.

Ранее стало известно о том, что законопроект о понятии "мастер-план" размещен для общественных обсуждений.

Под мастер-планом предлагают иметь в виду единый документ, в котором будут оптимизированы состав, содержание и порядок подготовки.

Около 1,3 млн ипотечных кредитов могут выдать по итогам 2024 года в России, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"По итогам года планируется, что будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн рублей. По льготным программам - 630 тыс. кредитов. Самой востребованной стала "Семейная ипотека", - сказал Хуснуллин на открытом заседании правительственной комиссии по региональному развитию.

Всего с 2019 года выдано 9,5 млн ипотечных кредитов на 30 трлн рублей. По словам Хуснуллина, с помощью ипотеки с господдержкой жилье приобрели 3,2 млн российских семей.

В июле "Семейную ипотеку" по ставке 6% продлили до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов - не более 6 млн рублей.

Доступность новострек в столице выросла на 60% с 2010 года, в два раза - на вторичном рынке, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, выступая с отчётом в Мосгордуме.

"Доступность жилья в Москве с 2010 года выросла более чем на 60% для первичного рынка и в два раза для вторичного рынка", - сказал Собянин.

Уровень жилищной обеспеченности москвичей увеличился на 19% - с 18,7 до 22,3 кв. м на человека, следует из данных, представленных мэром во время отчёта. В рамках градостроительной политики 2011-2024 гг. введено 140 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Собянин напомнил, что важным инструментом реализации политики опережающего роста стал механизм комплексного развития территорий. "Уже запроектировано более 52 млн кв. метров недвижимости на этих депрессивных ранее территориях, половина из которых будет объектами деловой активности", - сказал мэр.

Он добавил, что реализованные проекты уже сегодня сократили время в пути от дома до работы до 60 минут, в перспективе оно должно составлять не более 45 минут.

В действующую программу реновации жилья после 2032 года включат 9-ти и 12-ти этажные дома 60-70 годов, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена в 2032 году. Но это не означает что будут решены все вопросы стареющего фонда. Скорее, наоборот, перед нами встанут еще более сложные задачи - подходят к концу сроки технической эксплуатации 9-ти и 12-ти этажных домов 60-70 годов брежневского периода, которые по своему качеству порой еще хуже пятиэтажек, которые мы сегодня сносим", - сказал Собянин в ходе отчета в Мосгордуме.

По его словам, программа капитального ремонта продлевает технический срок жизни домов, но не в состоянии радикально решить проблему. "Превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей, при этом мнение жителей будет здесь главным", - отметил мэр.

Росреестр разработал законопроект о новом способе защиты электронных сделок с недвижимостью с помощью биометрических данных, сообщает пресс-служба ведомства.

"Росреестром разработан законопроект, который позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Это усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн, и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан", - говорится в сообщении.

Как уточняется, документ уже внесен в Госдуму РФ. Он предусматривает внесение изменений в статью 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года.

Заместитель руководителя Росреестра - статс-секретарь Алексей Бутовецкий добавил, что сегодня для защиты от мошенников при онлайн-сделках с недвижимостью уже установлено обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).