Новости недвижимости Московского региона

Общий объем инвестиций в проекты комплексного развития территорий (КРТ) в Москве с 2020 года оценивается почти в 24,5 трлн рублей, сообщает пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.

"Инвестиции в развитие площадок оцениваются почти в 24,46 триллиона рублей, а ежегодный бюджетный эффект после реализации проектов составит около 2,6 триллиона рублей", - приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.

По его словам, с 2020 года в Москве было проработано 470 проектов КРТ, в рамках которых реорганизуются свыше 4,7 тыс. га ранее выключенных из жизни города территорий.

По всем столичным проектам КРТ планируется возведение около 73,7 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 41,4 млн "квадратов" придется на жилые дома. В свою очередь, площадь общественно-деловой застройки составит 27 млн кв. м, производственной застройки - 5,3 млн "квадратов.

В рамках КРТ планируется строительство детсадов 32,5 тыс. мест, школ для более чем 74,3 тыс. учеников. Также запланированы школы искусств и здания для учреждений дополнительного образования, отраслевые колледжи, поликлиники, подстанции скорой помощи, пожарные депо, спортивные сооружения, культурно-досуговые центры.

Отмечается, что отведенные под КРТ участки расположены в 124 районах всех административных округов столицы. Половина проектов КРТ уже реализуется, в том числе на 10 площадках развернуты строительные работы, а работы над первым в истории Москвы проектом КРТ в промзоне "Октябрьское Поле" завершены.

Градостроительная политика России должна быть увязана с демографией, для этого требуется создать координационный совет при президенте, сообщил в интервью "Интерфаксу" президент Союза архитекторов РФ Николай Шумаков.

"Союз архитекторов России и НОПРИЗ предлагают создать координационный совет при правительстве или администрации президента, который объединил бы специалистов всех ведомств, отвечающих за реализацию Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036-го, вопросы экономического развития страны, расселения, демографии", - сказал Шумаков.

По мнению Шумакова, России необходимо перейти от концентрации в мегаполисах к более равномерному распределению населения по всей стране. При этом пока территориальное планирование в России не будет рассматриваться на долгосрочную перспективу - от 50 лет и далее - сложно говорить о системных изменениях в архитектуре и градостроительстве.

"Важно строить не только высотные комплексы, но и полноценное малоэтажное жилье, в котором можно комфортно растить детей. Требуется также развивать транспортный каркас - высокоскоростные магистрали, которые свяжут города и позволят людям жить там, где комфортно, а работать там, где есть работа", - сказал Шумаков.

По его словам, опыт других стран показывает, что масштабные инфраструктурные проекты могут быть реализовываться значительно быстрее.

Свыше 16,5 млн кв.м аварийного жилья расселили в России с 2019 года, сообщается на сайте правительства РФ.

"С момента включения программы в нацпроект в 2019 году свои жилищные условия улучшили более 408 тыс. семей, а площадь расселенных домов превысила 16,5 млн кв.м", - приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

Он добавил, что на сегодняшний день решение этой задачи продолжается в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Кроме того, с 2025 года к программе расселения аварийного жилья присоединились новые регионы.

"Нарастающим итогом до конца 2027 года там планируется улучшить жилищные условия для более чем 2,2 тыс. жителей", - отметили в кабмине.

В свою очередь гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин назвал субъекты РФ с высокими темпами реализации программы.

"В их числе Ханты-Мансийский автономный округ, где в новые дома переехали 25,3 тыс. семей, Пермский край – 25,1 тыс. семей, Ямало-Ненецкий автономный округ – 24,4 тыс. семей, Республика Саха (Якутия) – 23,4 тыс. семей, Сахалинская область – 17,3 тыс. семей", – сказал Купызин.

Обеспеченность жильем на сельских территориях в России за последнее время выросла на 22%, заявил министр экономического развития РФ Максим Решетников.

"За последние десятилетия жизнь на селе существенно изменилась. За это время в стране построено 94 тыс. местных дорог, а асфальтовых дорог у нас только за последние пять лет стало больше на 51 тыс. км. Обеспеченность газом выросла более чем на 10%, жильем - на 22%. Кстати, в том числе и за счет льготной программы "Сельская ипотека", которой воспользовались почти 160 тыс. семей", - сказал Решетников, докладывая о реализации Стратегии пространственного развития РФ в части развития сельских территорий в Госдуме.

Он также сообщил, что на селе построены и модернизированы более 6 тыс. объектов социальной инфраструктуры. Это школы, детские сады, ФАПы, спорткомплексы, дома культуры, учреждения соцобслуживания.

"У нас вне стратегии остался ряд крупных развивающихся сельских поселений, не включенных в перечень "опорников". Поэтому мы поддерживаем предложение ввести понятие и сформировать перечень сельских агломераций со своими центрами и прилегающими территориями. К ним могут быть отнесены населенные пункты от 1,5 тыс. жителей и расположенные за пределами 20 км от ближайших опорных населенных пунктов. Потенциально в стране более. 1,6 тыс. таких сельских населенных пунктов", - продолжил Решетников.

Обновленная Стратегия пространственного развития РФ предусматривает развитие более 2160 опорных пунктов по всей стране, которые должны стать ее экономическим и инфраструктурным каркасом. Минувшей зимой Госдума приняла обращение к председателю правительства РФ по вопросу комплексного развития сельских агломераций в России. В нем кабмину среди прочего было рекомендовано пересмотреть госполитику в отношении развития сельских населенных пунктов. В том числе ввести в законодательство понятие "сельские агломерации", позволяющее разграничивать их с городскими агломерациями, и определить типы сельских агломераций.

Власти Москвы в первом полугодии 2026 года реализовали на торгах 577 нежилых помещений общей площадью 70,1 тыс. "квадратов", сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

"Нежилые помещения входят в число самых популярных у предпринимателей лотов. За первую половину 2026 года на торгах по продаже и аренде было реализовано 577 объектов общей площадью 70,1 тыс. кв. м. Самыми востребованными у инвесторов стали помещения площадью до 100 кв. м, подходящие для небольших бизнес-проектов", - приводятся в сообщении слова руководителя департамента экономической политики и развития города Марии Багреевой.

По ее словам, наиболее высоким спросом пользовались помещения на первых этажах и в подвалах, где предприниматели традиционно открывают магазины, аптеки, салоны красоты, сервисные центры, пункты выдачи заказов, медицинские учреждения и другие виды бизнеса.

Она подчеркнула, что около трети реализованных за шесть месяцев объектов пришлось на Северный административный округ, примерно по 10% - на Восточный и Центральный округа. В среднем, в ходе торгов на один лот претендовали пять человек.

В пресс-службе напомнили, что столица выставляет на торги различное имущество, а витриной для него выступает Инвестиционный портал Москвы. Приобретать нежилые помещения на торгах могут юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Период падения на рынке арендного жилья закончился, считает гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

"Аренда квартир падала в цене с февраля по май из-за недостаточной платежеспособности арендаторов и, видимо, в итоге "нащупала дно". Потому что в июне она уже начала потихоньку расти - возможно, также и в преддверии высокого сезона, который обычно начинается в июле и продолжается до сентября. Предложение объектов на рынке на конец июня было на 15-20% ниже, чем полгода назад. Это значит, что баланс на рынке смещается в сторону спроса. Его давление в ближайшие месяцы увеличится, и мы увидим рост ставок в большинстве городов страны", - полагает гендиректор портала.

По его данным арендная ставка "однушек" за полугодине снизилась на 0,5%, и теперь в среднем такая квартира сдается за 27 136 руб./мес. За полгода съемные "однушки" подорожали в 34 городах из 70, в 35 подешевели, еще в одном остались неизменными. Больше всего выросла аренда в Саранске (+12,5%), упала больше всего в Сургуте (-9,6%). В Москве стоимость аренды снизилась на 1,7%, до 55 971 руб./мес., в Подмосковье выросла на 2,2%, до 38 894 руб./мес. В Санкт-Петербурге же, как и в столице, произошел спад - на 2,8%, до 39 212 руб./мес.

В среднем по всей стране двухкомнатные квартиры в I полугодии стали сдаваться на 0,1% дешевле, чем полгода назад, и сейчас ставка составляет 33 869 руб./мес. Особенно заметно поднялись в цене квартиры в Якутске (+10,5%), снизились во Владимире (-9%). Московские квартиры с двумя комнатами, по данным Mirkvartir.ru, стали сдаваться на 2,3% дороже, за 69 907 руб./мес., в Московской области тоже - на 0,4%, за 46 206 руб./мес., а в Петербурге - дешевле на 4,5%, за 47 605 руб./мес.

"Трешки" за 6 месяцев в целом по 70 городам выросли на 1,5%, до 43 134 руб./мес. Наибольшее подорожание зафиксировано в Чите (+18,8%), наиболее заметно упали цены во Владимире (-16,3%). В столице подорожание незначительное, на 0,4%, до 87 351 руб./мес., в Подмосковье тоже, на 0,3%, до 59 049 руб./мес., в Петербурге - падение на 3,9%, до 59 574 руб./мес.

Около 40 млн кв.м недвижимости возвели в Троицком и Новомосковском административных округах столицы с 2012 года, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.

"С 2012 года здесь возвели почти 40 млн кв.м недвижимости, в том числе свыше 30 млн кв.м – жилой. Кроме того, за это время тут построили 238 социальных объектов. Только за первые шесть месяцев этого года в ТиНАО возвели более 1,2 млн кв.м недвижимости. Из них почти 46 тыс. кв.м – это объекты социальной инфраструктуры", – приводятся в сообщении слова заммэра города Владимира Ефимова.

Новая Москва была присоединена к столице 1 июля 2012 года - площадь города увеличилась более чем в 2,5 раза. В состав столицы вошли Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО).

ВТБ прогнозирует еще один пик спроса на "семейную ипотеку" осенью перед обсуждением новых условий программы, сообщает пресс-служба банка.

"Еще один потенциальный подъем продаж возможен осенью, когда новые условия вновь будут обсуждаться", - приводятся в сообщении слова старшего вице-президента банка Алексея Охорзина.

Отмечается, что в июне число сделок по семейной программе в ВТБ выросло по сравнению с маем более чем на 65%, а их объем - более чем на 75%. Всего было заключено около 2,8 тыс. договоров почти на 20 млрд рублей. По итогам июня программа заняла 38% в общем числе ипотечных сделок ВТБ. Наиболее активными заемщиками стали жители Москвы, Санкт-Петербурга и областей, а также Республики Татарстан.

По итогам прошлого месяца спрос на "семейную" ипотеку в июне показал второй результат в 2026 году после январского "пика", когда банк провел около 4,1 тыс. сделок на 27 млрд рублей.

По мнению Охорзина, в июне еще один пиковый период спросы был сформирован гражданами, которые старались успеть на "последний сеанс" текущих условий программы, Июньский ажиотаж был меньше, но продажи все равно стал одним из самых высоких в этом году. Стабилизация рынка ожидается в июле-августе.

В банке также подчеркнули, что параллельно с "семейной" ипотекой продолжил расти интерес россиян к рыночным программам. В июне число сделок по ним в ВТБ увеличилось более чем на четверть по сравнению с маем.

Доля рыночных кредитов в ВТБ выросла с 11% в январе до 59% в апреле-мае. В июне на фоне ажиотажа по господдержке доля рыночных кредитов в ВТБ составила 40% против 59% в апреле-мае. В течение лета банк ожидает продолжения роста доли рыночных кредитов до стабильного показателя выше 50%.

Средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы (без учета элитного сегмента) по итогам первого полугодия выросла на 2,8% и превысила 25,3 млн рублей, подсчитали в "Мире квартир".

"Цена на первичном рынке Москвы выросла в I полугодии, а предложение сократилось. Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 3,4% и теперь в среднем составляет 475 тыс. 478 рублей. Общая цена столичной квартиры поднялась на 2,8%, до 25,36 млн рублей. Рост оказался меньше, чем в I полугодии 2025 года, когда цена "квадрата" выросла на 6,6%, а цена лота - на 5,7%", - говорится в сообщении.

По словам гендиректора "Мира квартир" Павла Луценко, рост цен за полугодие ниже уровня официальной инфляции. Текущий уровень цен на столичные новостройки, а также ставки по основным ипотечным программам пока не мотивируют покупателей массово скупать недвижимость.

"Многие по-прежнему хранят сбережения на банковских депозитах, где сохраняется двузначная процентная ставка. Рост цен идет в основном за счет сокращения предложения на рынке, на котором девелоперы снизили активность в связи со сложной финансово-экономической конъюнктурой", - приводятся в сообщении слова Луценко.

Минстрой России с 2027 года начнет передавать регионам типовые отраслевые цифровые решения для строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сообщил замглавы ведомства Константин Михайлик.

"Основной упор в 2026-2028 годах - это типизация инструментов, выдача с плеча федеральной власти максимального количества типовых отраслевых решений в сфере строительства и ЖКХ, которые передаются регионам. С 1 апреля следующего года они должны начать работать в промышленной эксплуатации в первых 15 регионах", - сказал Михайлик на пленарном заседании Инфраструктурного саммита "Сильная Россия 2026".

По его словам, разрабатываемые решения изначально готовы к получению данных через API и позволяют достаточно плавно встраиваться всем подрядным организациям, проектировщикам и другим участникам строительного процесса.

Он напомнил, что в настоящее время основными задачами отрасли являются сокращение инвестиционно-строительного цикла, повышение производительности труда и цифровизация. Так, к 2030 году планируется сократить цикл до 1 тыс. дней (сейчас - 1 250 дней), а производительность труда в строительстве должна вырасти на 22% относительно 2021 года.

ЦБ РФ видит восстановление рыночной ипотеки на фоне снижения ставок, в мае доля рыночной ипотеки в объеме выдач составила 45% и стала максимальной за два года, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, выступая на Финансовом конгрессе Банка России.

"Ну и, конечно, хорошая новость, что на фоне снижения рыночных ставок мы видим восстановление рыночной ипотеки. И сейчас у нас максимальная доля рыночной ипотеки за два года - 45% за май", - сказала она.

"И уже реализованное снижение ключевой ставки, и, мы надеемся, что дальше тоже будет возможность снижать ставку, это всё будет способствовать дальнейшему восстановлению рыночной ипотеки", - добавила она.

Данилова также отметила, что долг граждан перед застройщиками по рассрочке на покупку жилья стабилизировался и составляет порядка 1,5 трлн рублей.

По данным ЦБ, в мае ипотечный портфель банков вырос на 0,3%. С февраля 2026 года он растет достаточно стабильно, по 0,3-0,4% в месяц.

Средняя распроданность строящегося жилья в России находится на уровне 30-32%, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Сегодня у нас в стройке порядка 118 млн кв. м, которые строятся с привлечением средств граждан, через проектное финансирование, через счета эскроу. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу. Из этого объема продано 31%. Средняя распроданность по стране сегодня составляет как раз 30-32%", - сказал Стасишин на финансовом конгрессе Банка России.

По его словам, если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года - 18%. Соотношение стройготовности к распроданности снижается, поступления на счета эскроу также снижаются.

Стасишин подчеркнул, что эффективная ставка по проектному финансированию в среднем по стране составляет около 10-10,5%. По проектам, запущенным во втором полугодии 2025 года и в первом полугодии 2026 года (это порядка 20-25% от объема строящегося жилья), ставка составляет 14-18% в зависимости от региона.

Межгосударственный зеленый ГОСТ для строительства многоквартирных домов вступил в силу с 1 июля 2026 года, сообщается на сайте правительства РФ.

"Новый межгосударственный зеленый ГОСТ - это единый ориентир для строительной отрасли на пространстве СНГ и ЕАЭС. Он создан на основе реального опыта внедрения зеленых стандартов в проекты многоквартирного строительства, что делает его максимально адаптированным к практическим задачам девелоперов. Стандарт охватывает все этапы жизненного цикла здания - от градостроительных решений до управления отходами при эксплуатации", - приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

По его словам, трехуровневая система рейтингов ГОСТа позволяет застройщикам поэтапно повышать экологичность и энергоэффективность своих объектов. Применение, по мнению, вице-премьера, будет способствовать внедрению передовых технологий, повышению качества жилья и улучшению среды для жизни людей.

Документ подготовили ДОМ.РФ совместно с ФАУ "ФЦС" при поддержке Минстроя, он приходит на смену национальному ГОСТ Р, действовавшему с 2022 года. Стандарт был разработан с учетом практики кластерной программы субсидирования проектного финансирования с зелеными критериями ДОМ.РФ, которая действовала с 2023 по 2025 год и позволила просубсидировать строительство более 1 млн кв. м "зеленого жилья".

Отмечается, что стандарт носит добровольный характер и включает 58 критериев оценки, сгруппированных по десяти категориям. Предусмотрены три уровня рейтингового значения: "Бронза", "Серебро" и "Золото". Для получения "Бронзы" достаточно выполнить 12 обязательных критериев, для "Серебра" - 20 критериев и набрать 50% от общего количества баллов, для "Золота" - 35 критериев и 70% баллов.

Предполагается, что внедрение этого ГОСТа повысит конкурентоспособность проектов и откроет доступ к механизмам ответственного финансирования.

Со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства сообщается, что на сегодняшний день в РФ зафиксировано 226 проектируемых и строящихся домов, предварительно соответствующих базовому уровню стандарта "Бронза".

Столичные ИИ-сервисы в строительстве внедряются в регионах России, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"Являясь крупнейшим российским центром ИИ-разработок, Москва успешно масштабирует свой опыт. В рамках соглашения с правительством России, заключенного в 2025 г., правительство Москвы помогает гармонизировать нормативную базу и внедрять единые цифровые стандарты строительства по всей стране", - написал Собянин в личном блоге.

Главным оператором этой работы, по словам мэра, стал московский Центр искусственного интеллекта в градостроительстве. За год Центр заключил 29 соглашений с 21 регионом России о совместном тестировании и внедрении ИИ-сервисов. Среди таких сервисов: "Цифровой нормоконтроль", который применяется для проверки и выявления возможных ошибок в проектной документации; сервис "Квартирография" - цифровой помощник, который за считанные часы создает планировки жилых домов под конкретные нужды заказчика; сервис "Мониторинг хода строительства", который помогает анализировать степень готовности объекта с точностью до 90%.

Помимо этого, планируется внедрить сервис автоматической проверки документов для получения разрешения на строительство и сервис "Гибкое ценообразование". Также планируется передать регионам разработки Москвы по цифровому мастер-планированию.

"Используя столичный подход к развитию городской инфраструктуры, региональные власти смогут на новом качественном уровне планировать развитие своих городов и территорий", - отметил мэр.

Собянин добавил, что, передавая регионам ИИ-сервисы, столица вносит ощутимый вклад в решение стратегических задач развития России.

Налоговую ставку и кадастровую стоимость в январе-мае 2026 года пересмотрели для собственников 407 участков в Московской области из-за нецелевого использования земли, сообщает пресс-служба Минмособлимущества.

"По итогам пяти месяцев этого года в связи с выявленными нарушениями целевого использования кадастровая оценка была изменена на 407 земельных участках, что суммарно увеличило базу на 2 млрд рублей. Такое решение продиктовано необходимостью соблюдения законодательства и служит мощным стимулом для владельцев использовать свои наделы по назначению", - цитирует пресс-служба главу ведомства Алексея Натарова.

Он добавил, что материалы, поступающие от органов муниципального земельного контроля, автоматически направляются в налоговую службу и Центр кадастровой оценки. Это является триггером для обязательного пересмотра стоимости земли. А повышение кадастровой стоимости ведет также к увеличению налоговой нагрузки для собственников и арендаторов земли.

Каждый участок имеет определенное целевое назначение, указанное в правоустанавливающих документах. Оно определяет, каким образом владелец вправе использовать землю. Владельцы участков в Подмосковье обязаны следить за соблюдением целевого назначения своей собственности, напомнили в министерстве.