Новости недвижимости Московского региона

Власти Москвы одобрили строительство свыше 8,8 млн "квадратов" жилья с начала 2022 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

"С января по сентябрь 2022 года город одобрил строительство 19,57 млн кв. м недвижимости различного назначения. На долю жилья приходится свыше 8,8 млн кв. м недвижимости", — говорится в сообщении.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, одобрено строительство 4,2 млн кв. м промышленных объектов, а также 3,7 млн кв. м офисных. Кроме того, власти города с начала года одобрили возведение 1,8 млн кв. м объектов торговли.

Доля проектов другого назначения — около 1 млн кв. м.

Более 4,7 тыс. семей подписали договоры на новое жилье по программе реновации в Москве в июле-сентябре, сообщила пресс-служба столичного департамента городского имущества.

"В третьем квартале 2022 года новоселье по программе реновации отметили более 4,7 тыс. столичных семей", — рассказал руководитель департамента Максим Гаман.

Он добавил, что самым популярным округом Москвы по числу договоров стал Юго-Восточный. Здесь заключили 1 070 договоров. На юге столицы подписали 878 договоров, на востоке — 495.

Уточняется, что всего с начала года под заселение в Москве передали более 45 новых домов. По словам заммэра столицы Андрея Бочкарёва, более 20 тыс. москвичей ожидают переезда или оформляют документы.

Руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин добавил, что всего с начала реализации программы под заселение передали 197 новых домов. В новые квартиры переехали около 75 тыс. человек.

Объем выплат пострадавшим гражданам за три квартала 2022 года составил 52,05 млрд рублей, сообщается на сайте правительства РФ.

"Совокупный объем компенсаций, перечисленных дольщикам за три квартала текущего года, составил 52,05 млрд рублей. Свои средства получили 14,6 тыс. граждан". – рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он добавил, что всего на сегодняшний день по решениям набсовета Фонда развития территорий о выплатах восстановлены права 41,8 тыс. дольщиков. Они получили денежное возмещение на 109,64 млрд рублей.

По словам главного управляющего директора фонда Константина Тимофеева, в III квартале пострадавшие дольщики получили 14,6 млрд рублей. Деньги перечислены 4 тыс. граждан.

Отмечается, что в сентябре денежное возмещение выплачено 399 гражданам. География выплат в сентябре охватила 26 регионов.

"Наибольшее количество граждан, восстановленных в правах посредством выплат, приходится на Красноярский край, Ленинградскую, Московскую, Саратовскую области и Республику Башкортостан", – заключил Тимофеев.

Ввод жилья на территории России в этом году проходит успешно, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

"Этот год показывает, что мы в принципе по вводу жилья идем успешно, хотя, конечно, очень большой объем у нас сегодня индивидуального жилищного строительства", — сказал Файзуллин на заседании Общественного совета при Минстрое.

По словам главы Минстроя РФ, в сфере строительства все еще много рисков, их будут стараться учитывать и избегать.

Ранее сообщалось, что объем ввода жилья в РФ в январе-августе вырос на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 1 сентября 2022 года, по данным Росстата, введено 69,7 млн кв.м. За восемь месяцев введено в эксплуатацию 26 млн кв.м МКД и 43,7 млн кв.м ИЖС, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 13 и 50% соответственно.

Инвестиционно-строительная отрасль в российской столице несмотря на международные санкции и экономические сложности демонстрирует высокую активность, заявила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

"Активность застройщиков в Москве растет – об этом свидетельствует возросшее на 16% по сравнению с прошлым годов количество поступивших запросов на предоставление различных госуслуг в сфере строительства", — отметила Княжевская.

Он уточнила, что за восемь месяцев прошлого года таких обращений было 32,2 тысячи, а за такой же период этого года – 38,2 тысячи.

"Традиционно самой запрашиваемой госуслугой стала подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) — за ними обращались более 7,5 тысяч раз. Реже всего у нас запрашивали согласование дизайн-проекта размещения вывески – всего чуть более 900 раз", — рассказала Княжевская.

Она подчеркнула, что совсем недавно комитет стал оказывать такую услугу как согласование проекта изменения архитектурного решения нежилых зданий и оформление заключения о выполненных работах по изменению этих решений.

Рынок ипотечного кредитования в России в августе этого года вырос на 35%, сообщил в прямом эфире РБК генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"На прошлой неделе Центральный банк опубликовал предварительные итоги августа. Мы видим, что и август месяц продолжается выставление и рост ипотечного кредитования. Мы видим, что практически, по сравнению уже с июлем месяцем, объем ипотечного кредитования вырос на 35%, практически на треть – количеством и в денежном выражении", — заявил Мутко.

Он уточнил, что за месяц россияне взяли примерно 130 тыс. ипотечных кредитов. В денежном выражении это почти 460 млрд рублей.

"В структуре ипотечного кредитования доля ипотеки с государственной поддержкой сейчас составляет в районе 35%", — сказал Мутко.

По его словам, в прошлом году показатели достигали 24%. Это связано с рыночной ставкой, которая сейчас находится в районе 10%.

"Рынок продолжает восстанавливаться. Такая же динамика две недели сентября мы наблюдаем", — подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

По его словам, срок ипотечного кредитования увеличивается — если 4-5 лет назад средний срок кредита составлял 15 лет, то сейчас — 19 лет. Кроме того, средняя сумма ипотечного кредита подросла до 3,5-4 млн рублей. Также Мутко уточнил, что доля ипотечного кредитования сейчас превысила 50%, хотя недавно была 45%.

Предприниматели Москвы смогут приобрести на городских торгах 34 коммерческих помещения в десяти округах, сообщила пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

"Сейчас город выставил на торги 34 помещения под ведение и расширение бизнеса. Площадь предлагаемых лотов варьируется от 100 до 287,8 кв. м. Объекты такого размера могут быть использованы под офисы компаний, супермаркеты, заведения общественного питания и другие учреждения бытового и административного назначения", – рассказал руководитель департамента Иван Щербаков.

Среди выставленных на торги лотов семь расположены на северо-востоке Москвы, по шесть – в центре и на севере, пять – на востоке, по три – на юго-западе и северо-западе, по одному – на западе, юге, юго-востоке и в Троицке.

Так, в СВАО выставлены семь помещений, площадь которых варьируется от 111,8 до 228,1 кв. м. Объекты расположены в районах Марфино, Северный, Бабушкинский, Ярославский и Лосиноостровский.

Помещения в центре Москвы пользуются спросом у владельцев бизнеса ввиду отсутствия активной застройки и высокого трафика. В Пресненском районе ЦАО на торги выставлены помещения площадью 155,8 и 287,8 кв. м, в Замоскворечье – площадью 150,4 и 173,9 кв. м, в Мещанском районе – 192,9 кв. м и 118,3 кв. м – в Басманном районе.

В САО предлагаются шесть помещений площадью от 116,6 до 179,8 кв. м в районах Головинский, Беговой, Савеловский, Войковский, Дмитровский и Хорошевский. Все лоты находятся вблизи станций метро, МЦД или МЦК.

В ВАО можно приобрести три помещения площадью от 112,8 до 168,4 кв. м в Соколиной Горе и Богородском. Еще два лота площадью 118,6 и 229,8 кв. м предлагаются на первых этажах в новостройках в Перове и Северном Измайлове. Особенностью этих лотов является панорамное остекление и выполненных черновых работ, что позволяет сократить сроки ремонта.

Три помещения площадью 111,2, 158,8 и 176,7 "квадрата" можно приобрести в районах Академический, Котловка и Южное Бутово в ЮЗАО. В жилых домах района Хорошево-Мневники (СЗАО) предлагаются еще три помещения площадью от 107 до 185,3 кв. м.

По одному лоту выставлено на торги в ТАО, ЮАО, ЗАО и ЮВАО площадью 100, 133,5, 163,6 и 254 кв. м соответственно.

Возможностью отсрочки платежей за аренду городских помещений на 413 млн рублей воспользовались почти 650 предпринимателей, сообщила пресс-служба ДГИ.

"Почти 650 арендаторов городской недвижимости перенесли выплаты за второй квартал до конца 2022 года. Такая возможность есть у предпринимателей в рамках мер антикризисной поддержки ", — говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Максима Гамана,за полгода за отсрочкой обратились 766 предпринимателей. Из них 642 получили поддержку.

Уточняется, что они занимали помещения площадью 168 тыс. кв. м недвижимости. Сумма отсроченных выплат составила 413 млн рублей.

"В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году", — говорится в тексте документа.

Объем портфеля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Банка ДОМ.РФ превысил 20 млрд рублей, сообщили в пресс-службе банка.

"Банк нарастил портфель кредитования ИЖС до 20 млрд рублей. Собственный дом обрели или начали строить порядка 4500 российских семей", — говорится в сообщении.

В нем уточняется, что больше всего кредитов взяли жители Московского региона (5,2 млрд рублей), Краснодарского края (3,2 млрд рублей), Санкт-Петербурга и Ленинградской области (2 млрд рублей), Татарстана (1 млрд рублей) и Новосибирской области (около 1 млрд рублей). Большинство клиентов рассматривают дома площадью до 120 квадратных метров. Каждый третий клиент – интересуется каркасной технологией или домокомплектами.

"С учетом их востребованности мы распространили "Льготную" ипотеку на строительство с помощью модульной технологии", – рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Больше всего займов на ИЖС предоставлено по "Семейной ипотеке" – 40%. Следующая по популярности – "Льготная" ипотека, ей воспользовались 30% заемщиков. Далее идет стандартная рыночная программа – 15%. Еще порядка 5% клиентов получили финансирование по запущенной в мае текущего года ипотеке для IT – специалистов. Займы в данном сегменте оформляются также по "Дальневосточной" программе.

Комплексную государственную программу "Строительство" могут утвердить в России на пять лет, начиная с 2023 года, сообщила пресс-служба министерства строительства и ЖКХ РФ.

"Новая программа будет утверждаться сроком на пять лет, начиная со следующего года. Документ взаимоувязывает работу всех ведомств и других главных распорядителей средств федерального бюджета в части проведения мероприятия в сфере строительства и управления государственными капитальными вложениями", — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Он уточнил, что в основе госпрограммы лежит федеральная адресная инвестиционная программа.

Минстрой РФ направил проект госпрограммы в правительство России.

Цель новой программы – обеспечить ввод в эксплуатацию объектов капстроительства в объеме не менее 99% от предусмотренных к вводу к 2027 году. Также планируется сократить количество незаконченных объектов капстроительства более чем в два раза. Чтобы достигнуть целей, сократят строительно-инвестиционный цикл.

Кроме того, планируют внедрить риск-ориентированный подход, увеличить механизмы опережающего строительства и досрочного ввода объектов капстроительства. Отдельно выделили цифровизацию процедур капитальных вложений и создание реестра незавершенных объектов капстроительства. Документы для открытия реестра уже разработаны.

Три десятка новых домов ввели в эксплуатацию по программе реновации в Москве с начала 2022 года, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.

"С начала года по программе реновации в столице введено в эксплуатацию 30 новостроек площадью квартир порядка 360 тыс. кв. м", — говорится в сообщении.

Руководитель департамента Сергей Лёвкин уточнил, что большинство домов ввели на юго-западе столицы. Там пять новостроек. Также под заселение в Москве передали 14 домов. Лёвкин добавил, что жильем в этом году обеспечены свыше 10 тыс. москвичей.

Кроме того, в Бескудниковском районе сдали дом на 330 квартир. По словам председателя Мосгосстройнадзора Игоря Войстратенко, общая площадь объекта — около 27 тыс. кв. м. Новостройка расположена на улице Селигерская, дом 32А.

Договоры на передачу 59 социальных объектов заключили 14 московских девелоперов, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"Подписанными договорами предусмотрено строительство 24 школ на 14 895 мест и 35 детских садов на 7 350 мест. Таким образом, в городскую систему образования будут переданы 59 социальных объектов. Из них девять объектов уже введены в эксплуатацию, а три уже переданы городу", – рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Отмечается, что с июля 2021 года Москомстройинвест ведет работу по заключению с инвесторами договоров, по которым социальная инфраструктура в жилых застройках передается в собственность города Москвы. За год и три месяца 14 девелоперов заключили 33 договора с Комитетом.

Сроки реализации у соцобъектов различные: часть из них в предпроектном состоянии, часть уже строится. На сегодняшний день самый отдаленный срок по одному из объектов — 2029 год. Пятова отметила, что в таких перспективных проектах дома тоже еще проектируются – строительство не начиналось.

Договорами предусмотрено обязательство застройщиков построить объекты в установленные сроки и с учетом требований департамента образования и науки Москвы.

Девелоперы подготовили к продаже порядка 156 тыс. квартир и нежилых помещений в Москве с начала 2022 года, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

"С начала текущего года столичные инвесторы предложили на выбор потенциального покупателя около 89 тыс. квартир и порядка 67 тыс. нежилых помещений. Проекты представлены преимущественно крупными системными компаниями", — говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Анастасии Пятовой, девелоперы разместили в ЕИСЖС 139 проектных деклараций. Это позволяет им объявить цены на недвижимость.

В это число вошли как новые жилые и многофункциональные комплексы, так и новые корпуса в уже строящихся комплексах. Реализация квартир и нежилых помещений в этих проектах проводится согласно федеральному закону о долевом строительстве.

"Большинство проектов представляют системные застройщики, хорошо известные в городе, однако рынок открыт и для несистемных застройщиков. Свои проекты разместили несколько десятков застройщиков – как работающих в Москве уже несколько десятилетий, так и, к примеру, пришедших в столицу из регионов. Все проекты внимательно мониторятся и анализируются специалистами комитета для соблюдения прав дольщиков", – заключила Пятова.

Расселение аварийного жилье в Подмосковье, признанное таковым до 1 января 2022 года, начнется в 2024 году, сообщил министр строительного комплекса Московской области Владимир Локтев.

"Приступаем к реализации нового этапа в 2024 году. В общей сложности будут участвовать 40 городских округов", — сказал Локтев в понедельник на еженедельном совещании губернатора Московской области с министрами и главами округов.

Он отметил, что для начала реализаций данных мероприятий необходимо "уже сегодня провести инвентаризацию всего аварийного фонда на территории городских округов, приступить к формированию земельных участков под строительство домов и подготовить план реализации нацпроекта на территории городских округов".

Согласно справке к докладу, наибольший объем аварийного фонда расположен в Шатуре (42,7 тыс. кв.м), Сергиевом Посаде (35,5 тыс. кв.м) и Раменском (24,6 тыс. кв.м). В рамках программы планируется расселение 22,4 тыс. человек из 368,8 тыс. кв.м аварийного жилья. Работы будут проводить в 40 городских округах.

Локтев также сообщил, что в Подмосковье остается расселить около 12 тыс. человек из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года.

"На сегодняшний день нами уже расселено 178 тыс. кв.м аварийного жилья, более 11 тыс. человек. Остается переселить 12 тыс. человек", — сказал Локтев.

Согласно справке к докладу, по плану на 2019-2025 годы планируется расселение 23,8 тыс. человек из 383,7 тыс. кв.м аварийного жилья. Это 814 домов в 39 городских округах. Остается переселить 12,5 тыс. человек из 205,6 тыс. кв.м аварийного жилья.

Локтев отметил, что с начала года сдано семь новостроек общей площадью 20,5 тыс. кв.м.

Правительство РФ приняло решение перенести индексацию тарифов на газ, передачу электроэнергии, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года, сообщила пресс-служба Минэкономразвития.

"Изменение стоимости затронет холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и твердые коммунальные отходы. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения по стране не превысит 9%", — говорится в сообщении.

В 2022 году правительство уже проводило индексацию тарифов ЖКХ — с 1 июля в среднем на 4%. С 2020 года индексация проводилась раз в год в середине лета, до этого — дважды в год.

Перенос сроков индексации на 1 декабря 2022 года с 1 июля 2023 года в Минэкономразвития объясняют "необходимостью обеспечения бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране, сохранения предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг для населения".

Существующая система тарифного регулирования не допускает увеличение совокупного платежа за "коммуналку" граждан больше, чем на величину инфляции", напомнили в ФАС.

"ФАС России проконтролирует соблюдение утвержденных предельных индексов и не допустит необоснованного роста", — заявили в ведомстве.

Окончательное решение об уровне индексации в конкретном регионе будет принимать правительство субъекта РФ, отметили в Минэкономразвития. Там привели пример увеличения среднего ежемесячного платежа на одну семью из трех человек в месяц с 1 декабря 2022 года на 324 рубля, с 1 июля 2024 года — на 248 рублей в месяц и с 1 июля 2025 года — на 221 рубль в месяц.

Одновременно с этим в 2023 году будет проведена индексация всех социальных выплат, исходя из значения фактической инфляции 2022 года. Соответствующие проекты законов были поддержаны на заседании правительства в четверг и будут внесены в Госдуму в составе бюджетного пакета, говорится в сообщении Минэкономразвития. Перенос повышения тарифов на 1 декабря 2022 года означает, что размер индексации социальных выплат будет рассчитан уже с учетом данного решения, отметили в ведомстве.