Новости недвижимости Московского региона

Совет директоров Банка России на внеочередном заседании принял решение снизить ключевую ставку на 300 базисных пунктов (б.п.) — до 11% годовых, говорится в сообщении регулятора.

Это третье снижение ставки подряд таким шагом: 8 апреля она была снижена до 17%, 29 апреля — до 14%. ЦБ резко повысил ключевую ставку 28 февраля с 9,5% до 20% годовых в ответ на рост девальвационных и инфляционных рисков. В марте регулятор сохранил ее на уровне 20%.

Банк России отметил значительное замедление текущих темпов роста цен.

"Ослаблению инфляционного давления способствуют динамика обменного курса рубля наряду с заметным снижением инфляционных ожиданий населения и бизнеса", — подчеркивает ЦБ.

Проинфляционные риски также ограничивает продолжающийся приток средств на срочные рублевые депозиты и сохранение кредитной активности на низком уровне. Это обусловливает необходимость смягчения денежно-кредитных условий, отмечает регулятор.

Экономическую активность значительно ограничивают сложные внешние условия.

"Риски для финансовой стабильности несколько снизились, позволив смягчить отдельные меры по контролю за движением капитала", — подчеркивает ЦБ.

Регулятор допускает возможность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Следующее очередное заседание совета директоров Банка России по ставке запланировано на 10 июня 2022 года.

Правительство РФ утвердило правила формирования единого реестра строительных компаний — участников саморегулируемых организаций (СРО), сообщил сайт правительства.

"В России появится единый реестр строительных компаний — участников саморегулируемых организаций (СРО). Он упростит поиск проектировщиков и строителей для возведения, реконструкции и капитального ремонта зданий", — говорится в сообщении.

До сих пор каждая СРО вела свой собственный реестр, из-за чего информация в целом по стране была разрозненной.

Отвечать за ведение единого реестра будут Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), объединяющие все строительные саморегулируемые организации.

Минфин РФ выступает против раннего раскрытия эскроу-счетов, за исключением раскрытия на этапе, когда дом построен, но благоустройство прилежащей к нему территории еще не завершено, заявил замглавы ведомства Алексей Моисеев.

"Вопрос обсуждается очень активно, постоянно проходят по этому поводу совещания. Понятно, что Минстрой это поддерживает. Мы, конечно, не поддерживаем по причине того, что считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому что кредиты станут дороже и доступность цен будет ниже. То есть сейчас банки спокойно предоставляют кредиты застройщику, невзирая на его кредитное качество по большому счету, понимая, что защищены через систему эскроу-счетов. Если на любом этапе до того, как дом достроен, счета раскрываются, то банк понимает, что он несет (пусть даже на финальном этапе), риск отсрочки. А банку не надо забирать дом, банку надо, чтобы это достроили всё. Поэтому в этой связи мы не поддерживаем", — сказал Моисеев.

Вместе с тем, он рассказал, что Минфин поддерживает раскрытие эскроу-счетов на этапе, когда дом построен и в нем можно жить, но благоустройство территории не сделано (к примеру, не построены детские площадки).

"Поскольку между тем, когда дом построен, и когда все благоустройство произведено, полгода может пройти, это как раз существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем", — заявил замминистра.

Минфин РФ пока не обсуждает продление программы льготной ипотеки на 2023 год, заявил замглавы ведомства Алексей Моисеев.

"Не обсуждается", — сказал он, отвечая на соответствующий вопрос.

Льготная программа ипотеки работает с 2019 года. За время ее действия выдано 764,1 тыс. кредитов на сумму 2,256 трлн рублей. Из них в 2022 году выдано 85,4 тыс. кредитов на 213,2 млрд рублей. Всего кредитным и иным организациям, предоставляющим льготные кредиты, выплачены возмещения на сумму 59,4 млрд рублей, из них в 2021 году — 23,3 млрд рублей, в 2022 году — 35,1 млрд рублей.

Новые параметры льготной ипотеки на новостройки заработали с 1 апреля — тогда ключевая ставка ЦБ после экстренного повышения в конце февраля составляла 20%. Вскоре, 8 апреля, Банк России снизил ее до 17%, после чего ставка по льготной программе была снижена до 9%. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца этого года.

Мэр Сергей Собянин осмотрел строящуюся станцию "Текстильщики" восточного участка Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метро.

"Здесь, в Текстильщиках, формируется крупный транспортный узел, Таганско-Краснопресненская линия метро, реконструируется станция МЦД-2, кроме того прокладывается Юго-восточная хорда, которая войдёт в скоростной диаметр. В целом здесь будет в сутки проходить до 100 тыс. человек", — сказал Собянин.

Отвечая на вопрос мэра о готовности станции, генеральный директор "МИП-Строй 1" Константин Маслаков отметил, что строительная готовность станции составляет 85% и в ближайшее время на объекте начнутся пуско-наладочные работы.

В свою очередь мэр добавил, что строительная готовность восточного участка БКЛ составляет 77%.

"Нет сомнений, что участок будет введён в 2023 году. На этих четырех станциях проживает около полумиллиона человек, которые так или иначе ощутят эффект от БКЛ", — добавил мэр.

Заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарёв отметил, что все основные работы на станциях восточного участка БКЛ завершены и в июне планируется подача напряжения для прокладки коммуникационных систем станций.

Согласно справке пресс-службы, длина участка составляет 10,7 км и включает в себя станции "Кленовый бульвар", "Нагатинский Затон", "Печатники" и "Текстильщики". Будущая станция "Текстильщики" расположена между улиц Шоссейная и одноимённой станцией МЦД-2.

Всего в составе БКЛ протяженностью около 70 км будет 31 станция. Первый участок линии от "Петровского парка" до "Делового центра" открылся в феврале 2018 года. Замкнуть Большое кольцо планируется к 2023 году.

Московские предприниматели используют для бизнеса порядка 200 нежилых помещений на первых этажах домов по реновации, сообщили в пресс-службе столичного департамента градостроительной политики.

"В 165 новостройках, переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса", — говорится в сообщении.

По словам главы ведомства Сергея Лёвкина, наличие на первых этажах реновационных домов кафе, магазинов, пунктов выдачи товаров и т.д. способствуют формированию комфортной горсреды.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобраны 543 стартовые площадки.

Банк России на фоне существенного замедления текущего темпа роста цен видит пространство для снижения ключевой ставки в течение 2022 года, сообщил зампред ЦБ Алексей Заботкин в Госдуме.

"Текущий темп роста цен действительно существенно замедляется, замедляется быстрее, чем это происходило в 2015 году, и мы видим на основании этого пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки в течение этого года", — сказал Заботкин.

В Госдуме прошло совместное заседание ряда экономических комитетов, в ходе которого была рассмотрена текущая денежно-кредитная политика (ДКП) ЦБ, а также действия регулятора, направленные на преодоление санкционных ограничений.

Заботкин отметил, что депутаты высказали мнение, какие изменения могли бы быть внесены в ДКП в новых условиях.

"Постарались объяснить нашу позицию, что даже в новых условиях ни в коей мере нельзя терять ориентацию денежно-кредитной политики на основную ее цель, а именно на поддержание ценовой стабильности", — заявил зампред ЦБ.

Использование ипотечных программ с господдержкой позволяет сэкономить до 7 млн рублей при покупке или строительстве частного дома, сообщили в ДОМ.РФ.

"Использование льготных ипотечных программ с господдержкой при покупке или строительстве частного дома позволяет сэкономить до 7 млн рублей", – говорится в сообщении.

Для расчета специалисты Консультационного центра ДОМ.РФ взяли кредит на 5 млн рублей сроком 20 лет. При оформлении займа на рыночных условиях по средней ставке 15% ежемесячный платеж составит около 66 тыс. рублей, а общая переплата по процентам – 10,8 млн рублей. С оформлением кредита по "Семейной ипотеке" со ставкой 6% платеж составит 35,8 тыс. рублей в месяц, а переплата по процентам – около 3,6 млн рублей.

"Таким образом, использование льготной программы позволит почти вдвое сэкономить на ежемесячных выплатах и в три раза уменьшить общую переплату", — отмечают в компании.

По словам директора Консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, согласно опросам, большинство россиян хотели бы жить в индивидуальных домах.

"Только с начала этого года в стране было построено более 23 млн кв.м частных домов, что на 77% больше показателей прошлого года. Благодаря распространению льготных программ, оператором которых является ДОМ.РФ, на этот сегмент рынка жилья появился доступный ипотечный продукт – необходимое условие для увеличения ИЖС в регионах, улучшения жилищных условий россиян", — подчеркнул Ковалев.

Также отмечается, что для покупки и строительства частного дома можно воспользоваться другими мерами господдержки, например, мат капиталом, налоговым вычетом и т.д. По данным экспертов, если использовать их все, то дополнительно к 7 млн рублей только на процентах можно сэкономить еще более 1 млн рублей и довести ежемесячный платеж до 26,7 тыс. рублей.

За первые четыре месяца года выдано 203 разрешения на строительство около 6 млн кв.м различной недвижимости, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

"За 4 месяца зафиксирован рост количества выданных разрешений на строительство. Всего мы оформили 203 разрешения на общую площадь 6 млн кв.м, что превышает на 28% аналогичный показатель прошлого года", — сказал Войстратенко.

По его словам, похожая ситуация складывается и по вводу недвижимости в эксплуатацию.

"Несмотря на непростую экономическую ситуацию, благодаря принимаемым мерам удалось не допустить сокращения темпов строительства и сдачи объектов в эксплуатацию", — подчеркнул он.

Темпы вывода многоквартирных домов (МКД) на российский рынок снизились на 20% за год, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков.

"В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1 832 квартиры, что на 20% меньше, чем в 2021 году ", — говорится в исследовании.

В апреле на рынок вышли 249 объектов от 152 застройщиков. Уточняется, что это 45,1 тыс. квартир совокупной площадью 2,26 млн кв.м. По данным аналитиков, за год количество новых объектов уменьшилось на 30,6%, а за месяц выросло на 6,9%. При этом площадь квартир уменьшилась на 25,1% за год.

Отмечается, что лидером по выводу на рынок стала Москва с 21 объектом. Немного уступил ей Краснодарский край (18 объектов) и Новосибирская область (13). По площади новых объектов лидируют Москва с показателем 0,52 млн кв.м, Краснодарский край (0,16 млн кв.м) и Московская область (0,12 млн кв.м).

Всего с начала года на рынок вышло 1 068 объектов. Показатель упал на 10,9% в годовом выражении. Это 219,9 тыс. квартир площадью 10,96 млн кв.м.

В ЕРЗ прогнозируют, что при сохранении таких же темпов ввода всего в 2022 году на рынок будет выведено 669 тыс. квартир.

Институт развития ДОМ.РФ подготовил пакет предложений для внесения в законодательство о комплексном развитии территорий (КРТ), рассказал на совещании с комитетом Совфеда глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.

"Для снижения затрат на начальном этапе реализации проектов КРТ ДОМ.РФ выступил с законодательной инициативой использовать опыт оплаты квадратными метрами жилых помещений, применяемый в аукционах "за долю". Полученные площади могут быть переданы регионам для решения накопленных социальных задач", – отметил глава компании Виталий Мутко.

Помимо этого, предлагается наделить ДОМ.РФ возможностью самостоятельно заниматься планировкой территории будущих жилых кварталов, строящихся в рамках проектов КРТ, и заключать договоры аренды земельных участков под проекты КРТ без проведения торгов.

"Мы при поддержке Минстроя подготовили предложения в законодательство о КРТ. Большой блок касается механизма аукционов за долю, возможности которого в КРТ попросту не учтены", — добавил замглавы компании Денис Филиппов.

Он пояснил, что пакет предложений по КРТ даст возможность передавать такое жилье региону для социальных нужд.

Он также рассказал, что в пакет предложений вошла инициатива, предусматривающая возможность утверждать ПЗЗ до аукциона, что значительно сэкономит время.

Кроме того, пакет предложений предусматривает использование механизма КРТ для депрессивных промышленных территорий.

Средний размер ипотечного кредита в Москве по итогам I квартала составил 6,8 млн рублей, сообщила пресс-служба главного управления Банка России по Центральному федеральному округу (ЦФО).

"Всего в январе-марте 2022 года жители Московского региона получили ипотечных жилищных кредитов на сумму 294,2 млрд рублей. Это на 0,6% больше, чем в I квартале 2021 года. (…) Средний размер ипотечного кредита в Москве в I квартале 2022 года составил 6,8 млн рублей, а в Московской области — 5,1 млн рублей", — говорится в сообщении.

Уточняется, что заемщики Москвы получили 27,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 186,3 млрд рублей, а Московской области – 21,3 тыс. почти на 108 млрд рублей.

Отмечается, что в Московском регионе в январе 2022 года по сравнению с декабрем 2021 года объемы выданной ипотеки снизились вдвое из-за праздников. Но застройщики совместно с банками по-прежнему продолжали стимулировать спрос на ипотеку, предлагая скидки на квартиры и субсидированную ипотеку под сниженный процент.

В феврале объемы ипотечного кредитования в Москве и Подмосковье выросли в 1,5 раза за месяц, что связано с желанием населения сохранить сбережения от обесценения. Растущие рыночные процентные ставки также стимулировали заемщиков выходить на сделки, уже одобренные банками по старым условиям.

Так, в начале марта после повышения ключевой ставки до 20% ипотечные ставки по рыночным программам существенно увеличились и стали фактически заградительными. В результате в марте выдача ипотеки снизилась на 13,4%.

При этом в конце марта существенно вырос спрос на кредиты по госпрограмме льготной ипотеки. В результате с учетом льготных программ в марте 2022 года по сравнению с январем 2022 года ставки по рублевой ипотеке увеличились только на 0,4 п.п.: в Москве – до 8,3%, в Московской области – до 8,4% соответственно.

В разрабатываемую Минстроем стратегию развития строительной отрасли добавили пессимистичный сценарий, по которому 120 млн кв.м жилья к 2030 году строиться не будет, пишет РБК.

"Минстрой включил в проект строительной стратегии России пессимистичный сценарий. Он предполагает, что показатель из указа президента по вводу 120 млн кв.м жилья к 2030 году не будет выполнен. В базовом сценарии уровень остался", — пишет издание.

В предыдущем варианте стратегии были предусмотрены два варианта развития рынка — базовый и агрессивный, оба они предусматривали выполнение целевого показателя в 120 млн кв.м в год к 2030 году (изначально — к 2024-му, но из-за пандемии сроки сдвинули) и далее до 2035-го сохранение того же уровня.

В пессимистичном варианте в 2030 году российская стройотрасль сможет вводить 100 млн кв.м в год, а в 2035-м — 118 млн кв.м. Это произойдет при ухудшении основных макроэкономических показателей в средне- и долгосрочной перспективе: падении ВВП, росте инфляции, снижении доходов населения и объема инвестиций. При этом прогнозируется также замедление спроса на недвижимость — особенно при возможном сокращении программ поддержки со стороны государства.

В Минстрое изданию сообщили, что в процессе работы над документом уже отработано более тысячи предложений и поправок к нему, и комментировать еще не утвержденный документ преждевременно.

Число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве снизилось в апреле на 38,3% за год, сообщили в пресс-службе столичного управления Росреестра.

"Управлением Росреестра по Москве в апреле зарегистрировано 7 997 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 35,2% меньше показателя марта (12 341). В годовом выражении число заявителей с жилищными кредитами снизилось на 38,3%, в апреле 2021 года Росреестр оформил 12 951 сделку", — говорится в сообщении.

Уточняется, что данный показатель стал наименьшим с января 2021 года, когда было зарегистрировано 5 948 ипотечных сделок в Москве. Самые низкие значения по количеству ипотек фиксировались в 2020 году во время действия ограничительных мер из-за пандемии.

"Безусловно, на фоне рекордного 2021 года, когда меры поддержки рынка недвижимости демонстрировали эффективные результаты и подтверждались высокими статистическими показателями, сейчас мы наблюдаем закономерное снижение после пересмотра условий льготного ипотечного кредитования. В первой половине апреля на регистрацию в основном поступали заявления по ранее одобренным кредитам", — прокомментировал глава ведомства Игорь Майданов.

Он добавил, что к концу апреля ипотечные сделки оформлялись на новых условиях, а рынок испытывал дополнительное давление роста инфляции, мартовского падения рубля и увеличения ключевой ставки ЦБ РФ в феврале. Майданов уточнил, что новые антикризисные меры, а также снижение ключевой ставки в конце апреля еще не успели отобразиться в статистике.

Отмечается, что по итогу четырех месяцев в Москве оформили 39 529 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель вырос всего на 0,1% за год и на 43,8% — за два года.

В течение этого года в столице планируется построить 16 спортивных центров, стадионов и физкультурных комплексов, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

"Москва уже несколько лет держит курс на популяризацию здорового образа жизни. За предыдущие годы мы построили десятки спортивных сооружений и снижать темпов не намерены. В этом году планируется построить 16 спортивных объектов, из них девять за счет бюджета и семь с помощью инвесторов", — отметил Бочкарев.

По его словам, среди главных открытий – Международный центр самбо и бокса в Лужниках и стадион "Москвич" в Текстильщиках.

"Кроме того, в годе продолжается возведение спортивных школ и стадионов для занятий массовым спортом. Например, мы готовим к вводу BMX-велодром на Ангарской улице", — добавил заммэра.