Новости недвижимости Московского региона

Московские власти выставят на торги около 150 участков для строительства коммерческих и жилых объектов, сообщили в пресс-службе департамента городского имущества.

"До конца 2023 года на торги планируется выставить около 150 земельных участков для строительства коммерческих и жилых объектов",— говорится в сообщении.

Уточняется, что более половины из них предложат горожанам для строительства частных домов.

Для представителей малого бизнеса и самозанятых проводятся специализированные торги для строительства зданий до 1,5 тыс. кв. м. Инвесторам предлагаются площадки для создания коммерческой, жилой и другой недвижимости.

"Из всех арендованных и купленных в 2022 году земельных участков 26 договоров аренды заключены представителями бизнеса для строительства торговых, бытовых и спортивных объектов, а также многофункциональных комплексов и производств. Для индивидуального жилищного строительства москвичи арендовали или приобрели 74 участка", – отметил руководитель департамента Максим Гаман.

В общей сложности более полумиллиона россиян переедут из аварийных домов по нацпроекту "Жилье и городская среда" за пять лет, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ).

"В рамках национального проекта "Жилье и городская среда" с 2019 до 2024 года планируется переселение 536,56 тыс. граждан из аварийного жилищного фонда площадью 9,53 млн кв.м", — рассказал гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

Он пояснил, что уже переселили 464,51 тыс. человек, из которых 113,83 тыс. получили жилье за счет средств регионов России. Также 4,89 тыс. россиян переехали по новой программе.

По словам Шагиахметова, большинство людей переехали по федеральному проекту "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" в Ханты-Мансийском автономном округе – 34,73 тыс. человек, Пермском крае – 32,29 тыс., Ямало-Ненецком АО – 30,96 тыс., Республике Саха (Якутия) – 25,81 тыс., Иркутской области – 21,18 тыс., Кемеровской области – 19,23 тыс., Свердловской области – 15,65 тыс.

В действующей программе расселения аварийного жилфонда находятся здания, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Она рассчитана до 2024 года. Кроме того, в прошлом году запустили новую программу переселения из аварийного жилья. В нее попали дома, признанные непригодными в период с 1 января 2017 по 1 января 2022 года.

Столичное правительство приняло решение о комплексном развитии участка бывшей промзоны "Южное Очаково", сообщает пресс-служба московской мэрии.

Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин.

В ходе реорганизации планируется разместить современные высокотехнологичные производства, офисы, банки и магазины. Градостроительный потенциал участка составляет 107,1 тыс. квадратных метров, в результате реализации проекта будет создано свыше 2,1 тыс. рабочих мест. Предполагаемый объём инвестиций — 8,28 млрд руб.

Реорганизуемая территория площадью 5,21 га расположена на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское между проспектом Генерала Дорохова, МКАД и рекой Навершкой.

Анализ всех объектов недвижимости Москвы планируется завершить в 2023 году, сообщил начальник столичной Госинспекции по недвижимости столицы Иван Бобров.

"Мы в 2023 году планируем завершить камеральный анализ всей недвижимости в городе. У нас на этот год запланировано более 8 тыс. объектов или более 20 млн кв.м недвижимости. И на этом работа с объектами, у которых уже есть нарушения, будет завершена. И мы перейдем к текущему контролю за фактами самовольного строительства", — сказал Бобров на пресс-конференции, посвященной выявлению и пресечению земельно-имущественных нарушений в 2022 году.

Он напомнил, что ведомство проводит работу по анализу всей имеющейся недвижимости на территории Москвы на предмет наличия каких-то нарушений, в том числе незаконного строительства, с 2021 года. В этом году весь этот объем работы будет завершен.

"Поэтому в 2023 году объем демонтажа будет рекордным, а начиная с 2024 года он будет серьезно снижен и стабилизируется на небольшом объеме пресечения новых работ", — пояснил прогноз Бобров.

Темпы прироста ипотечного рынка в России в 2023 году замедлятся, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов.

"По ипотеке, наверное, будет чуть ниже — в прошлом году было 20% с небольшим", — сказал Данилов, отметив, что ипотечное кредитование в 2023 году может вырасти примерно на 15%.

Позже он уточнил, что прирост ипотеки в текущем году прогнозируется в диапазоне 14-17%.

"По потребам будет выше, чем было в прошлом году — было в районе 3%, будет выше. Наверное, до 10%", — заявил глава департамента ЦБ.

Темпы роста корпоративного кредитования в 2023 году будут сопоставимы с его увеличением в 2022 году, отметил Данилов. По его словам, в текущем году этот сегмент может вырасти на 10-14%.

Данилов подчеркнул, что это предварительные данные, более точный прогноз регулятор представит чуть позже.

Очередной среднесрочный макроэкономический прогноз, в котором также представлены ожидания регулятора по динамике кредитования в России, ЦБ опубликует по итогам опорного заседания совета директоров 10 февраля. Октябрьский прогноз предполагал рост корпоративного кредитования в 2023 году на 7-12%, розничного — на 9-14% (в том числе ипотеки — на 10-15%).

Льготная ипотечная программа в России будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по ней составит не более 8% годовых, сообщает сайт Кремля.

"Правительству Российской Федерации обеспечить продление до 1 июля 2024 г. срока действия льготной ипотечной программы, установив, что ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставляемым гражданам РФ на покупку жилья на первичном рынке, должна составлять не более 8% годовых в течение всего срока кредитования", — говорится в опубликованном на сайте Кремля перечне поручений президента Владимира Путина по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и нацпроектам.

Президент также распорядился обеспечить расширение льготной ипотечной программы для семей с детьми. При этом должна быть предусмотрена возможность получения семьями, имеющими двух и более детей в возрасте до 18 лет, ипотечного жилищного кредита по ставке не более 6% годовых в течение всего срока кредитования.

Новые условия программ льготной и семейной ипотеки начали действовать с 1 января текущего года. Ставка по льготной ипотеке выросла с 7% до 8%, а семейную ипотеку теперь могут оформить граждане, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет на дату заключения договора.

Свыше 10,8 тыс. объектов недвижимости реализовали на городских торгах в Москве в 2022 году, сообщила пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

"В 2022 году в городских торгах по продаже и аренде 10,8 тыс. объектов недвижимости приняли участие 67,5 тыс. инвесторов", — говорится в сообщении.

Так, на торгах продали 10,3 тыс. зданий, помещений, машино-мест и другого имущества, сдали в аренду 343 объекта, а также реализовали права на размещение некапитальных объектов и ведение торговли в 104 объектах.

Уточняется, что большинство торгов провели по машино-местам. Реализовано 6,6 тыс. таких объектов.

"Больше всего объектов реализовали в Западном административном округе – 2,3 тыс. В Северо-Западном АО прошли торги по 1,6 тыс. лотов, в Северо-Восточном АО – по 1 тыс.", — пояснил руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Реализация программы капитального ремонта жилья продолжается в столице, в 2023 году обновят свыше 2,3 тыс. многоквартирных домов, сообщил заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.

"В 2023 году работы проводятся на 2 309 объектах. Больше всего домов отремонтируем в Центральном (385), Южном (348) и Северном (313) административных округах", — сказал Бирюков.

Заммэра уточнил, что в рамках региональной программы в 2015-2022 годах в столице отремонтировали почти 13 тыс. домов общей площадью 70,8 млн кв.м.

По его словам, список необходимых работ для каждого дома определяется с учетом срока службы инженерных систем и их технического состояния.

"Зимой выполняются работы, которые не зависят от наружной температуры воздуха и не влияют на работоспособность коммуникаций в период отопительного сезона. Это ремонт систем электро- и газоснабжения, канализации, противопожарной автоматики, подвальных помещений, мусоропроводов и подъездов", — пояснил глава комплекса городского хозяйства.

Бирюков добавил, что обновление фасадов и плоских крыш начнется с наступлением устойчивых положительных температур.

Минстрой РФ поставил задачу обеспечить ввод всех квадратных метров по проектным декларациям 2023 года, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Главная задача, не нормативная, а которую ставит в этой части перед собой Минстрой, — обеспечить безусловный ввод всех квадратных метров по проектным декларациям 2023 года, чтобы люди получили свои квартиры в срок и надлежащего качества", — сказал Стасишин на круглом столе "Механизмы стимулирования рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека" в Госдуме.

Он добавил, что по итогам 2022 года отмечается падение покупательского спроса на 10-20% в зависимости от региона.

Также Стасишин отметил, что цены на новостройки стабилизировались. По его словам, это произошло за счет оптимизации затрат, что застройщики научились делать совместно с банками.

Минстрой РФ предложит распространить механизм эскроу на производство домокомплектов, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Важная вещь, которую мы планируем предложить к реализации с точки зрения поправок в 2023 году. Мы все-таки хотим сегодня подумать, как нам распространить механизм защиты прав граждан в виде эскроу на ИЖС, которое строится домокомплектами", — сказал Стасишин на круглом столе "Механизмы стимулирования рынка жилищного строительства: проектное финансирование и ипотека" в Госдуме.

Он также предложил, что если участок находится в собственности или аренде у гражданина, то льготная ипотека на ИЖС также распространялась бы на эскроу, но без дополнительных поручительств и залогов.

Еще одной задачей ведомства Стасишин назвал сокращение числа граф в проектных декларациях.

Он подчеркнул, что Минстрой совместно с девелоперами работает над тем, что скидки застройщиков по ипотеке необходимо разумно ограничивать. Стасишин призвал найти золотую середину в данном вопросе. По его словам, ставки в 0,01%, которую предлагают некоторые застройщики, не должно быть.

Восточный административный округ Москвы лидирует по числу расселенных домов по программе реновации, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики (ДГП).

"С момента начала первых переселений по программе реновации в Восточном АО Москвы жители более 100 домов приступили к переселению или уже отпраздновали новоселье. По этому показателю округ стал лидером в столице", — говорится в сообщении.

Так, из этого числа полностью расселили 46 домов, 56 – в процессе. Новое жилье получили более 11 тыс. человек, в процессе переезда – более 3 тыс. москвичей.

По словам руководителя ДГП Сергея Лёвкина, большинство расселяемых домов расположены в Северном Измайлове – 31, Измайлове – 26 и Косине-Ухтомском – 14.

Всего же, первый этап реновации на востоке города выполнен на 40%.

Проверка отчетности и цифровая подпись о проведенных контрольных мероприятиях станут доступны в Подмосковье онлайн до конца марта, сообщили в пресс-службе главного управления государственного строительного надзора региона.

"Главгосстройнадзор Московской области полностью автоматизирует процесс проверки ежеквартальной отчетности застройщиков в сфере долевого строительства, которые работают в регионе по "старой" схеме", — говорится в сообщении.

В пресс-службе надзорного ведомства уточнили, что внедрить электронную форму планируют в конце марта текущего года.

Модернизация проверки отчетности снизит время на процесс до нескольких секунд. Далее в личный кабинет застройщика на региональном портале госуслуг автоматически отправится акт проверки и в случае выявления нарушения предостережение.

Выдача кредитов по льготной программе семейной ипотеки сохранится на уровне текущего года или превысит его, считают участники конференции, посвященной развитию льготных ипотечных программ, направленных на повышение доступности жилья для семей с детьми.

"По нашим оценкам, из всей ипотеки, которая выдается на первичном рынке, 8-9 кредитов из 10 – это ипотека с господдержкой. То есть практически весь рынок. В прошлом году мы выдали примерно 480 тыс. таких кредитов, в основном это льготная семейная ипотека. В этом году ожидаем примерно те же значения. Мы видим, что рыночные ставки по ипотеке пока очень высокие — 10-11%. Конечно, это будет способствовать тому, что заемщики будут стремиться взять льготную ипотеку, сократив выплаты по кредитам", — рассказал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Как добавил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев, после распространения программы семейной ипотеки на семьи с двумя детьми будет колоссально повышен охват программы.

"Наши оценки даже более оптимистичные, мы считаем, что еще больше семей смогут взять ипотеку по льготной программе", — прогнозирует представитель Минфина.

Он подчеркнул, что со стороны государства все обязательства обеспечиваются в полном объеме.

"У нас в бюджете 2023 года только на программы льготной ипотеки заложено порядка 260 млрд рублей. Следующий год — это 200 млрд, 2025 год — это 150 млрд. Все обязательства выполняются в полном объеме. Это важный вопрос для граждан и банков. Здесь сомнений быть не должно", — заверил Яковлев.

"В перспективе мы бы видели единую программу льготную ипотечную, в которую все остальные опции можно погрузить, как конструктор. И всегда можно было бы понять, какие вычеты и ставки к ним можно применить", — предложил Гольдберг.

Росреестр по Москве оформил за 2022 год более 122 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, сообщила пресс-служба управления.

"Всего за 12 месяцев Росреестр оформил 122 049 ДДУ — результат превышает показатели всех прежних лет, за исключением 2021 года с разницей 15,2%", — говорится в сообщении.

Уточняется, что на рынке жилья в прошлом году зарегистрировали 85 044 ДДУ. На рынке нежилой недвижимости зафиксировали 37 005 первичных договоров.

Руководитель управления Игорь Майданов подчеркнул, что рекордный объем сделок обычно происходит в декабре. Так, в конце прошлого года прирост составил 48%.

"В итоге число договоров, оформленных Росреестром при покупке квартир в строящихся домах превысило 85 тыс. ДДУ, для сравнения в 2020 году мы фиксировали 82,7 тыс. ДДУ, в 2019 — 81,5 тыс. ДДУ", — рассказал Майданов.

Национальный проект "Жилье и городская среда" исполнен на 99,9%, заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

"У нас национальный проект "Жилье и городская среда" исполнен на 99,9%, что тоже несколько выше, чем в предыдущий период", — сказал Файзуллин на совместном заседании комитета по строительству и ЖКЗ и комитета по контролю.

Файзуллин уточнил, что за прошлый год регионы выдали разрешения на строительство на 48,7 млн кв. м жилья, что на 22% выше, чем годом ранее. Кроме того, доля индивидуального жилищного строительства достигла 56%.

Глава Минстроя подчеркнул, что по ипотеке за прошлый год выдано 1,3 млн кредитов на сумму 4,8 трлн рублей. Прирост ипотечного портфеля равен 2 трлн рублей.

Также за год переселили 187,8 тыс. человек из 3,1 млн "квадратов". По предварительным данным, 12 регионов завершили программу расселения и семь регионов приступили к реализации новой программы. Еще около 40 субъектов планируют завершить расселение в 2023 году.