Новости недвижимости Московского региона

Почти три четверти россиян (74%) в настоящее время живут в отдельных квартирах, свидетельствуют данные на сайте Фонда "Общественное мнение" (ФОМ).

По данным ФОМ, свои жилищные условия хорошими называют две трети россиян (67%), оценивают как средние - почти каждый четвертый (24%), жалуются на свое жилье 7% респондентов и оставшиеся 2% сограждан не знают, что сказать по данному поводу.

Результаты исследования показывают, что почти каждый пятый (18%) имеет жилье в отдельном доме или в части дома. В коммунальных квартирах и общежитиях проживают 6% сограждан, оставшиеся 2% респондентов называют другие формы жилья.

Опрос проводился 21-23 марта 2025 года среди 1500 респондентов в возрасте от 18 лет в 97 населенных пунктах РФ, в 51 регионе.

ЦБ РФ предлагает запретить банкам взимать комиссии по программам льготной ипотеки, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая на расширенном заседании президиума Госсовета.

"Мы в принципе против этих комиссий прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать, поэтому это очень правильно", - заявила Набиуллина.

По прогнозу ЦБ, ипотечное кредитование в этом году может вырасти в диапазоне 3-8%.

"Это, конечно, не темпы по 30%, которые были раньше, но это все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно. Ситуация разная в регионах, и действительно, распроданность жилья в некоторых регионах снизилась…Поэтому такие адресные меры поддержки для регионов со сложной ситуацией можно было бы предусмотреть", - отметила глава ЦБ.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли.

"Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно", - сказал он на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.

Путин отметил, что "ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается".

Он также обратил внимание на рост стоимости банковского проектного финансирования для строительных компаний.

"На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике", - отметил глава государства.

"Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры", - подчеркнул Путин.

Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.

Доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков выросла до 38%, говорится в совместном сообщении Минстроя России и ДОМ.РФ.

"По итогам I квартала 2025 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 30% до 38%", - говорится в сообщении со ссылкой на данные Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ.

За этот же период количество регионов, в которых ТИМ используется в жилищном строительстве, выросло с 65 до 79. Как и в прошлом квартале, топ субъектов РФ возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде регионов уровень использования ТИМ превышает 70% (Северо-Западный федеральный округ), а в столице составляет почти 90%.

"С 2022 года доля компаний, применяющих ТИМ, выросла в три раза, и этот показатель продолжает расти", - отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Он напомнил, что ТИМ являются базой для создания инструментов на основе искусственного интеллекта и служит для повышения эффективности строительства.

Применение ТИМ по оценкам ДОМ.РФ повышает эффективность в стройке, в том числе, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов - на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80%.

Редевелопмент свыше 670 га земли в столице проведут в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) назначенные городом операторы, они реорганизуют 70 из 113 одобренных и реализуемых проектов, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.

"По проектам комплексного развития территорий назначенные городом операторы на участках общей площадью свыше 670 га возведут современные кварталы с жильем, объектами общественно-делового назначения и производствами. Объем вложений в развитие площадок составит 1,6 трлн рублей, а ежегодный бюджетный эффект - 119,2 млрд рублей. В результате реализации проектов город получит около 173 тыс. рабочих мест", - приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.

Как уточняется, операторы КРТ реорганизуют территории в 50 районах во всех округах. Руководитель департамента городского имущества Максим Гаман в свою очередь добавил, что наибольшее количество таких проектов (13) приходится на ЮЗАО, еще по десять реализуют в ЗАО и ЮАО. В общей сложности по всем проектам намерены построить почти 13,4 млн кв.м недвижимости. Новые объекты возведут на 35 площадках в бывших промзонах и на 35 неэффективно используемых и незастроенных участках.

Юридические лица в Москве нарастили число онлайн-заявлений на оформление недвижимости на 15% в марте текущего года, сообщили в пресс-службе столичного управления Росреестра.

"С марта текущего года Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с юридическими лицами, в том числе застройщиками, при подаче заявлений на оформление недвижимости. И это заметно отразилось на статистике - за месяц число заявлений от юридических лиц в общей структуре принятых онлайн-заявлений увеличилось на 15% (26,2 тыс. в марте против 22,8 тыс. в феврале)", - отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В рамках реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных" столичный Росреестр совместно с правительством Москвы проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков к электронным сервисам ведомства.

В сообщении отмечается, что в марте 2025 года управлением принято 136 294 заявления в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, что на 2,9% превышает показатель февраля текущего года (132 399).

В годовом выражении число онлайн-заявлений сопоставимо (+0,6%) с результатом марта 2024 года (135 498) и на 22,9% выше аналогичного месяца 2023 года (110 860).

В первом квартале 2025 года принято 383 321 электронное заявление, что на 4,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года (367 472) и на 28,6% превышает первый квартал 2023 года (298 175).

Более 31 млн кв.м жилья ввели в РФ за первые три месяца 2025 года, сообщается на сайте правительства России.

"За первые три месяца ввод жилья, по предварительным данным регионов, составил 31,6 млн кв.м, что на 7% больше показателя прошлого года. Особенно впечатляющие результаты показывает индивидуальное жилищное строительство – 24,6 млн кв.м, это на 20% превышает уровень аналогичного периода прошлого года", – приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина на заседании президиума (штаба) правительственной комиссии по региональному развитию.

За январь-февраль объем жилищного строительства в стране составил 21 млн 407,3 тыс. кв.м (+3,8% относительно аналогичного периода 2024 года).

"Благодаря рекордным показателям предыдущих годов у нас сформировался хороший задел на ближайшее время. Однако из‑за текущей непростой ситуации уже сейчас мы видим определенные риски снижения темпов ввода жилья в будущем, и над их предотвращением необходимо начинать системно работать", – добавил Хуснуллин.

По данным Росстата, в 2024 году в РФ ввели почти 107,8 млн кв.м жилья. Относительно 2023 года ввод сократился на 2,4% – это первое снижение с 2018 года.

Снижение ввода жилья, которое может произойти в РФ в ближайшие 2-3 года на фоне падения спроса, можно минимизировать мерами поддержки, которые сейчас разрабатываются, предложил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным.

"Вывод новых проектов, конечно, замедление спроса, – может быть, если ключевая (ставка) продержится, – может сказаться на объеме ввода в 2027–2028 годах. И здесь, конечно, может быть, потребуются меры поддержки. Правительство работает над ними", - сказал Мутко.

При этом он напомнил, что институт развития уже запустил одну из мер.

"Мы взяли 30 регионов, где очень низкий спрос и низкие вводы (жилья) были, мы выделили 2,6 млрд рублей из своей прибыли и начали субсидировать процентную ставку в этих регионах", - добавил Мутко.

Продажи жилья в России остаются на приемлемом уровне, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

"По нашей оценке, продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты, запускать новые, хотя масштабы запусков новых проектов, конечно, уменьшились. И такое снижение, оно закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос, разгоняла цены", – сказала Набиуллина в ходе выступления с годовым отчетом Банка России за 2024 год в Госдуме.

По ее словам, большую часть прошлого года рост цен на строящееся жилье был близок к 10% в годовом выражении.

"А в четвертом квартале, после того как эффект безадресной ипотеки был практически полностью исчерпан, темп роста цен снизился в полтора раза. Умеренный рост цен при опережающем росте доходов граждан - это главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие, конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. Они сейчас высокие, но они будут снижаться по мере снижения инфляции и ключевой ставки", – отметила председатель ЦБ РФ.

Более 700 улиц благоустроят в текущем году в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

"Утвердили план благоустройства улиц на 2025 год. Преобразятся больше 700 улиц. В центре внимания - обновление сразу трёх вылетных магистралей: Профсоюзной улицы, Волгоградского проспекта и Щёлковского шоссе. Также в планах - Новорязанское и Осташковское шоссе, улицы Бутырская, Дубнинская", - написал Собянин в своем телеграм-канале.

Кроме того, в Пресненском районе запланировано благоустройство Мантулинской улицы, на проспекте Академика Сахарова - устройство трамвайной линии, а рядом с главным входом ВДНХ появится третий трамвайный путь.

Мэр подчеркнул, что основная часть работ пройдёт за пределами центра города.

"Это второй этап нашей стратегии развития Москвы до 2040 года. Всего планируем комплексно благоустроить больше 3 тыс. улиц за пределами исторического центра", - отметил Собянин.

Он напомнил, что в прошлом году обновили 667 улиц и 10 крупных объектов в центре города. Среди них - Кадашёвская набережная, переулки у Цветного бульвара, Комсомольский проспект, территории у главного здания МГУ, набережные Яузы, устройство новой трамвайной линии и комплексное благоустройство на улице Сергия Радонежского и площади Рогожской Заставы.

Столичные власти с 2016 года передали инвесторам более сотни участков во всех административных округах города для развития спортивной инфраструктуры, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса Москвы.

"Для строительства объектов город регулярно выставляет землю на открытые аукционы и предоставляет ее в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов. С 2016 года было выделено 106 участков площадью около 155 га для возведения спорткомплексов. Площадь зданий и сопутствующей инфраструктуры составит около 1,2 млн кв.м", – приводятся в сообщении слова заммэра Владимира Ефимова.

В свою очередь глава департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что в рамках масштабных инвестпроектов (МаИП) инвесторам передали 58 участков на 121 га суммарно. Победители торгов получили 48 участков общей площадью почти 34 га.

МаИП реализуются в столице с 2016 года. Получить такой статус могут объекты, направленные на развитие городской инфраструктуры и создание рабочих мест.

Новый национальный стандарт для внедрения технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве утвердили в РФ, сообщает пресс-служба Минстроя России.

"Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.01 "Единая система информационного моделирования. Термины и определения". Новый ГОСТ устанавливает систему однозначных понятий и определений, применимых ко всему жизненному циклу информационной модели объекта капитального строительства", – говорится в сообщении.

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика, документ важен с точки зрения продолжения дальнейшей работы над Единой системой информационного моделирования (ЕСИМ).

"Обязательным для применения национальный стандарт станет 1 апреля 2026 года, однако компании уже могут применять его до официального вступления в силу", – добавил Михайлик.

По итогам I квартала 2025 года на "Семейную ипотеку" пришлось более 90% всех выдач на рынке, заявила вице-президент банка ВТБ Ирина Качурина.

"По итогам I квартала 2025 года "семейная" ипотека составляет уже больше 90% всех выдач на рынке, что, собственно, и понятно, потому что рыночная ставка по-прежнему остается очень высокой", – отметила Качурина на Всероссийском жилищном конгрессе.

Она добавила, что по прогнозам ВТБ, "рынок 2025 года по своим объемам обещает быть примерно на 20% ниже, чем рынок 2024 года".

"Мы думаем, что объем рынка будет 3,8 трлн рублей. При этом пропорции между господдержкой и рыночными программами сохранятся примерно на таком же уровне, как и были в 2024 году. 70% рынка будет выдано с участием государственных программ и 30% – это рыночные программы", – подчеркнула Качурина.

По данным ЦБ, в прошлом году банки выдали ипотеку на 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн рублей). Регулятор ожидает рост ипотечного портфеля в 2025 году на уровне около 5% (после 13% в 2024 году).

Строительной отрасли давно не было так тяжело, как в текущих экономических условиях, сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту "Инфраструктура для жизни". Там будет обсуждаться реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно", - отметил Стасишин в своем выступлении в рамках Всероссийского жилищного конгресса.

По его словам, по стране по состоянию на 1 марта проектов запущено на 26% меньше, и это самый низкий показатель с 2021 года. Причем такое снижение обеспечено в основном за счет регионов.

"Если смотреть региональную составляющую, то, конечно, там совсем все не очень хорошо", - посетовал замминистра.

Он сообщил, что маржинальность проектов в регионах значительно ниже, чем в экономически успешных локациях. По данным Минстроя, к началу апреля 2025 года наблюдается низкая распроданность уже запущенных проектов - на уровне 30%.

Говоря об уровне цен на жильё, Стасишин пояснил, что застройщики, по его мнению, могли бы снизить их, только в случае большой финансовой подушки безопасности.

"Но текущая ситуация такова, что я не очень понимаю, где тот "жирок". Скидки застройщики и так делают", - напомнил замминистра.

Более 30 млн кв.м жилья для 603 тыс. семей ввели в России с участием ДОМ.РФ с 2021 года, сообщили в пресс-службе компании.

"С 2021 года с применением механизмов ДОМ.РФ в 74 регионах России построено более 30 млн кв.м жилья для 603 тыс. семей", - говорится в сообщении.

Более 12,4 млн кв.м ввели с применением проектного финансирования, еще около 10,4 млн кв.м жилья возвели на территориях, вовлеченных в оборот и реализованных на торгах ДОМ.РФ, 3,64 млн кв.м построили с использованием инфраструктурных облигаций.

Среди регионов по вводу жилья с применением механизмов ДОМ.РФ лидируют Тюменская область (свыше 3,2 млн кв.м), Москва (более 3,1 млн кв.м) и Краснодарский край (порядка 2,5 млн кв.м).