Новости недвижимости Московского региона

Почти 130 млн кв.м недвижимости введено в эксплуатацию в России за десять месяцев 2025 года, из них 29,4 кв.м пришлось на нежилые объекты, говорится в сообщении на сайте правительства РФ.

"На 1 ноября 2025 года, по данным Росстата, ввод жилых и нежилых зданий составил 129,7 млн кв.м, из них 83,6 млн кв.м – жилья, 29,4 млн кв.м – нежилой недвижимости. Плановые значения показателей достигнуты в 48 регионах", - приводятся в сообщении слова главы Минстроя Ирека Файзуллина.

В конце ноября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что ввод жилья в России по итогам 2025 года составит не менее 105 млн кв.м.

Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Анвар Шамузафаров в начале декабря предположил, что ввод жилья может составить 107−110 млн кв.м.

Около 900 тыс. жителей РФ из более чем 15 млн кв.м аварийного жилья переселили с 2019 года, сообщается на сайте правительства России.

"Всего с 2019 года на сегодня переселено почти 900 тыс. человек из более чем 15 млн кв.м аварийного жилья. В том числе с начала 2025 года в новые квартиры переехали 70 тыс. граждан из аварийных домов общей площадью 1,2 млн кв.м", - приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

Зампред правительства добавил, что на 2025-2027 годы для российских субъектов, в том числе для новых регионов, уже выделена поддержка. Фонд развития территорий (ФРТ) одобрил финансирование примерно на 38,2 млрд рублей, что позволит расселить еще около 1 млн кв.м аварийного жилья, где живут порядка 56,8 тыс. человек.

Сейчас среди лидеров по количеству переселенных людей Ханты-Мансийский автономный округ (62 тыс.), Ямало-Ненецкий автономный округ (59 тыс.), Пермский край (56 тыс.), Республика Саха (Якутия, 50 тыс.) и Кемеровская область (34 тыс.), уточнил Хуснуллин.

В свою очередь гендиректор ФРТ Василий Купызин напомнил, что дополнительным инструментом для расселения является комплексное развитие территорий (КРТ).

"На сегодняшний день в 33 регионах страны реализуется около 160 таких проектов, в рамках которых идет расселение аварийного и ветхого жилья. Это позволит в ближайшие годы устранить почти 300 тыс. кв.м непригодного жилфонда и улучшить условия проживания для 16,7 тыс. человек", – заявил Купызин.

2019 года расселение аварийных домов велось в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда", а в настоящее время идет по нацпроекту "Инфраструктура для жизни". С 2025 по 2030 год в рамках него запланировано переселить 345 тыс. человек из 6,2 млн кв.м.

Свыше 470 девелоперских проектов в сфере долевого строительства реализуется в столице в настоящее время, их площадь около 29 млн кв.м, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

"На московском рынке недвижимости 300 застройщиков реализуют 473 проекта с привлечением средств граждан в рамках закона "Об участии в долевом строительстве". Их общая площадь составляет 28,7 млн кв.м", - приводятся в сообщении слова председателя комитета Антона Слободчикова.

Он уточнил, что речь идет о квартирах, машино-местах и кладовых в жилкомплексах, объектах и помещениях делового и коммерческого назначения. По ним привлекли 3,7 трлн рублей.

По данным ведомства, сегодня в Москве оформлено 226 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Слободчиков отметил, что по итогам третьего квартала почти 80% объектов (371 площадью 23,3 млн кв.м) попали в "зеленую" зону, нарушения законодательства в сфере ДДУ в них полностью отсутствуют.

Что касается оставшихся "желтой" и "красной" зон, то основной объем нарушений по проектам из них связан с некорректным размещением документов, включая проектные декларации, в Единой информационной системе жилищного строительства.

"Такие объекты находятся на особом контроле Мосгосстройнадзора, а с представителями застройщиков проводится системная работа по устранению нарушений и недопущению новых", - заверили в ведомстве.

Редевелопмент еще одного участка бывшей промзоны "Калошино" на востоке Москвы проведут в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), здесь появится квартал с производственной инфраструктурой, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса столицы.

"Проект КРТ в районе Гольяново предусматривает редевелопмент участка площадью 3,31 га в бывшей промзоне "Калошино". Здесь построят здания площадью около 17,11 тыс. кв.м для размещения производственного предприятия. В результате создадут около 170 рабочих мест", - приводятся в сообщении слова заммэра города Владимира Ефимова.

Он добавил, что объем инвестиций в проект оценивается почти в 4 млрд рублей, а бюджетный эффект после его реализации - в 105 млн рублей в год.

Площадка под редевелопмент находится по адресу Черницынский проезд, владение 7.

Для кардинального расширения рынка индивидуального жилья (ИЖС) в РФ необходима смена устоявшейся в стране бизнес-модели жилищного строительства, считает президент Союза архитекторов России Николай Шумаков.

"Это потребует смены устоявшейся у нас бизнес-модели жилищного строительства. Как показывает международный опыт, в частности США и Западной Европы, это потребует масштабного государственного соинвестирования. По крайней мере, на первых этапах. На нынешнем этапе для формирования системного рынка ИЖС, для начала его кардинального расширения, необходима однозначная демонстрация серьезности намерений со стороны государства", – сказал Шумаков на пленарном заседании VIII Международного форума "Малоэтажная Россия – 2025".

По мнению эксперта, первым шагом в демонстрации таких намерений должна стать обновленная стратегия пространственного развития страны с однозначным приоритетом рассредоточенного расселения на основе ИЖС.

"В ней же должны быть определены основные стратегические инструменты такого расселения: разработка генеральной схемы расселения Российской Федерации и скорректированные в соответствии с ней градостроительные документы регионального и муниципального уровня", - добавил Шумаков.

Рост числа регистраций только что построенного индивидуального жилья отмечается в России, рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"В структуре ввода мы навели порядок с коллегами из Росреестра. Если раньше говорили "вот это нарисованные метры", имея в виду сроки строительства дольше, чем год или два, то сегодня всё, что строится и всё, что ставится на кадастровый учёт, ставится реально после того, как люди строят. Это справедливо", - заявил Стасишин в своем выступлении в ходе пленарного заседания VIII Международного форума "Малоэтажная Россия - 2025" в торгово-промышленной палате.

Он также отметил, что подготовлена программа по поддержке ИЖС, которая пока не обеспечена финансированием.

При этом замглавы Минстроя подчеркнул, что необходимым условием для существенного роста сегмента он видит префабрикацию и промышленное домостроение.

"Мы будем думать, как нам стимулировать переход на промышленное производство домокомплектов, потому что срок от идеи до регистрации кратно меньше, можно уложиться в год, если не меньше, даже в семь месяцев можно уложиться и получить качественный дом с учетом всех суперсервисов", - подчеркнул Стасишин.

Он напомнил, что в Госдума также идет работа в части того, как покупатель и производитель должны взаимодействовать между собой, и как принимаются эти работы, когда эскроу раскрывается.

Постановление о госучете жилищного фонда в ГИС ЖКХ приняли в России, систему намерены запустить с марта следующего года, сообщает сайт правительства РФ.

"Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которым утверждено положение о государственном учете жилищного фонда в России. Согласно документу, такой учет будет вестись в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ)", - говорится в сообщении.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что такая мера позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей.

В соответствии с постановлением, госучету подлежат все объекты жилфонда независимо от формы собственности. Они будут на учете до снятия с кадастрового учета.

Гендиректор Фонда развития территорий Василий Купызин в свою очередь отметил, что ФРТ не реже двух раз в год будет анализировать направляемые Минстроем России данные об объектах жилфонда. Он добавил, что в систему в том числе будут вносить сведения из ЕГРН и информацию об их технических характеристиках.

Свыше 1,5 млн кв.м жилья построили в рамках реализации программы реновации в Москве с начала текущего года, сообщает пресс-служба градостроительного комплекса столицы.

"С начала 2025 года в столице в рамках реализации программы реновации построено более 1,5 млн кв.м жилья. При этом в ближайшие три года планируется возвести еще 8,7 млн кв.м жилья, благодаря чему более 215 тыс. москвичей переедут или начнут переселение в новые квартиры", – приводятся в сообщении слова заммэра города Владимира Ефимова.

Он отметил, что по итогам 11 месяцев Московский фонд реновации занял первое место по объему ввода среди застройщиков Москвы и РФ.

Глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский в свою очередь сообщил, что за этот период завершили возведение свыше 80 реновационных новостроек на более чем 23 тыс. квартир.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков добавил, что комитет провел на стройплощадках более 750 контрольно-надзорных мероприятий.

Большой объем заявок по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не доходит до стадии реализации проекта подрядчиком, заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

"Мы посмотрели на то, как по одобренным ипотечным заявкам происходит выдача этой ипотеки и как она связана с подрядчиками, с открытием им линий по эскроу. К сожалению, статистика неутешительная. Только 17% заявок доходят до выдачи с финансированием подрядчика", - сказал Ниденс на пленарной сессии форума ДОМ.РФ "Свой дом. Новая реальность частного жилья".

Он пояснил, что причинами такой статистики могут быть недостаточный уровень дохода заемщика, отсутствие того участка (пока заемщик находится в его поиске), недостаточная кредитная история, недостаточные показатели оборота, которые может показать подрядчик и так далее.

"У подрядчика нет возможности строить за собственные средства, при этом банки отказывают в кредитовании. Как можно с этим работать? Есть очень хороший работающий механизм в других отраслях. Это продукты зонтичного поручительства, которые реализуют корпорации МСП. Мы сейчас смотрим, как сделать отдельный продукт, который бы учитывал специфику индивидуального жилищного строительства, именно специфику работы подрядчиков", - отметил Ниденс.

"Мы сейчас с коллегами находимся в обсуждении, и возможно с таким предложением будем выходить и в Минстрой, в правительство, в министерство финансов для рассмотрения. Это как раз позволит большему количеству подрядчиков войти в этот бизнес, нарастить конкуренцию между обелившимися компаниями. Это, безусловно, пойдет на развитие всего рынка", - предложил он.

Единый каталог архитектурных бюро будет создан в Москве, сообщила пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы.

"Каталог станет важным шагом к созданию единого информационного пространства для архитекторов, реализующих проекты в Москве. Разместить данные о себе на платформе могут бюро, которые разрабатывают архитектурные и градостроительные проекты, занимаются благоустройством территорий, дизайном, аналитикой, консалтингом", – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова.

Справочник будет содержать портфолио компаний, ключевые компетенции, контактные данные и реализованные проекты. Как отмечается, он поможет в систематизации данных, упростит поиск специалистов и укрепит связи внутри архитектурного сообщества.

По словам директора института генплана Москвы Татьяны Гук, площадка для справочника уже готова, а наполняться он будет постепенно – каталог сформируется на основе данных, предоставленных самими бюро.

Банк ДОМ.РФ с начала этого года предоставил ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму почти 43 млрд рублей, сообщает пресс-служба кредитной организации.

"Почти 43 млрд рублей составил объем выданных кредитов на готовые и строящиеся индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ на текущий момент. Это на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Ипотекой на индивидуальное жилищное строительство Банка ДОМ.РФ воспользовались 6 480 семей", - говорится в сообщении.

Заместитель председателя правления банка Алексей Косяков отметил, что доля ИЖС в структуре ипотечных кредитов выросла относительно аналогичного периода прошлого года в 1,7 раза.

"Сейчас более 32% ипотек выдается именно на строительство или приобретение готового частного дома", - добавил он.

Как уточнили в банке, такие кредиты в этом году оформляли жители 70 регионов, в лидерах по их количеству Подмосковье, Краснодарский край и Республика Татарстан. Наиболее востребованной стала семейная ипотека, ею воспользовались более 5,5 тыс. семей.

Число копий документов, выданных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Москве в январе-октябре 2025 года, выросло по сравнению со всем 2024 годом на 54% и стало рекордным, сообщила пресс-служба управления Росреестра по Москве.

"За 10 месяцев 2025 года из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявителям выдано 144 070 копий правоустанавливающих документов на недвижимость. Число выданных из ЕГРН копий документов с начала нового года стало новым рекордом", - говорится в сообщении.

При этом отмечается, что чаще всего жители столицы запрашивали копии договоров купли-продажи, долевого участия, дарения.

"По сравнению с аналогичными показателями всего прошлого года, количество выданных документов из ЕГРН выросло на 54%. За пять лет объем предоставляемых сведений увеличился в 14 раз и продолжает расти", - приводятся в сообщении слова замдиректора филиала ППК "Роскадастр" по Москве Александры Смирновой.

Пресс-служба напомнила, что копии документов могут быть выданы только ограниченному кругу лиц - собственникам недвижимости или их законным представителям. Один запрос оформляется для получения одной копии одного документа.

Сроки реализации проектов реновации в Москве могут быть сокращены еще в полтора раза, заявил заммэра столицы Владимир Ефимов.

"Мы в последнее время уделили огромное внимание именно этому аспекту и сократили сроки строительства жилых домов почти в два раза. Задача у нас сократить еще в полтора раза", - сказал Ефимов на форуме Domclick Digital Day.

Он пояснил, что это вопрос, связанный с повышением производительности труда, и, в частности, префабрикация - создание модульного домостроения.

"Это не те панельки, о которых мы традиционно можем подумать. Это совершенно другого качества продукт, который позволяет на заводе изготовить, по сути дела, либо мини-модули, либо готовые квартиры совершенно другого уровня качества, с меньшим количеством трудозатрат", - уточнил Ефимов.

Он заверил, что сокращение сроков дает существенную экономию средств.

"За счет качественных проектов с сокращением сроков мы себестоимость строительства домов по реновации за этот год снизили на 15%. Это огромные деньги, если мы пересчитаем на всю программу целиком. То есть только в этом году мы сэкономили порядка 120−130 млрд рублей только за счет управленческих решений, которые нам позволяют эту программу по-другому переоценить", - сказал заммэра.

Он добавил, что город рассматривает и традиционные технологии.

"Есть, конечно, заделы в обычном домостроении, монолитном. Мы и тут посмотрели лучшие практики, кое-что свое внедрили, ускорили монолитное домостроение где-то в 2−3 раза", - уточнил заммэра.

Ввод жилья в России по итогам 2025 года составит не менее 105 млн кв.м, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"В прошлом году мы ввели 107 млн кв.м, в этом году видим не менее 105 млн. То есть мы этот год еще на старых заделах проедем", - сказал Хуснуллин на пленарном заседании конференции DomClick Digital Forum.

Дальнейшую ситуацию с вводом жилья зампред правительства назвал более тревожной.

"Потому что разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. И плюс те, которые выданы, - примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется. Конечно, если мы сейчас не предпримем какие-то серьезные меры по поддержке рынка недвижимости, он точно будет стагнировать", - добавил Хуснуллин.

Он также подчеркнул, что основным инвестором жилья в стране по-прежнему является население.

"Население инвестирует 16 трлн рублей в среднем ежегодно. И, конечно, мы как правительство, как представители власти должны создать условия надежности вложения населения и условия для того, чтобы вот этот позитивный тренд, который у нас есть по вводу жилья, по обновлению в целом жилищного фонда, чтобы он у нас продолжался", - заключил вице-премьер.

Свыше 35 тыс. кв.м общественно-деловой недвижимости построят на участке бывшей промзоны "Магистральные улицы" на севере Москвы по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщает пресс-служба градостроительного комплекса столицы.

"Участок площадью 1,69 га в Хорошевском районе реорганизуют по программе комплексного развития территорий. В рамках проекта планируется строительство общественно-деловой недвижимости совокупной площадью свыше 35 тыс. кв.м. Новые объекты станут частью формируемого делового центра "Большой Сити". Благодаря реализации проекта в городе появится более тысячи рабочих мест", - приводятся в сообщении слова заммэра города Владимира Ефимова.

Глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский в свою очередь уточнил, что на площадке по адресу 2-я Магистральная улица, владение 18 появятся офисный центр с магазинами, кафе, ресторанами, офисами и отделениями банков.

"Прилегающую территорию благоустроят и обеспечат локальной улично-дорожной сетью. В ходе освобождения территории предусмотрено перебазирование объектов, относящихся к ГБУ "Жилищник Хорошевского района" - их разместят на улице Зорге в рамках реализации другого проекта КРТ. Для этой цели выделят участок площадью 1,89 га", - добавил Овчинский.