Новости недвижимости Московского региона

Законопроект о статусе и порядке разработки мастер-планов планируется внести и принять до окончания весенней сессии Госдумы, сообщил председатель комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

"Мы ждем его в ближайшее время. Были разные подходы к мастер-планам, но мы ожидаем, что в ближайшее время документ будет принят и он заработает с юридической точки зрения. Мы ждем его в эту сессию", - сказал Шевченко.

Законопроект о статусе и порядке разработки мастер-планов планировалось внести в Госдуму еще весной прошлого года. Предполагается, что мастер-план должен упрощать градостроительные процедуры, в том числе при реализации проектов комплексного развития территорий.

Как сообщалось со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, что под мастер-планом предлагается иметь в виду единый документ, в котором будут оптимизированы состав, содержание и порядок подготовки документации.

Подведены итоги I квартала 2026 года по числу оформленных договоров долевого участия (ДДУ) в административных округах столицы, сообщает пресс-служба управлением Росреестра по Москве.

"По итогам первого квартала 2026 года в столице зарегистрировано 19 943 ДДУ. Открывает рейтинг ТиНАО с показателем 5 031 ДДУ (25%). Северный административный округ поднялся на второе место - здесь оформлено 2 524 ДДУ (13%). И на третье место с показателем 2 383 ДДУ (12%) вышел Западный административный округ", - говорится в сообщении.

По данным ведомства, в пятёрке лидеров также оказались ЮАО и СЗАО, где отмечено 2 297 и 2 079 ДДУ (11,5% и 10% соответственно). Замыкают рейтинг ЦАО (713 ДДУ), ЮЗАО (499 ДДУ) и ЗелАО (204 ДДУ). В общей сложности на них пришлись 7% договоров.

Наиболее приемлемый вариант модернизации программы "Семейная ипотека" планируется выбрать до 1 июля этого года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы подготовили с министерством финансов, с администрацией президента достаточно много различных вариантов, как модернизировать семейную ипотеку. И до 1 июля мы, получив социологические опросы, надеемся уже выбрать тот вариант, который будет наиболее приемлем", - сказал Хуснуллин в кулуарах Всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России".

О запуске соответствующего соцопроса вице-премьер сообщал ранее после совместного заседания коллегии Минстроя и комиссии Госсовета по направлению "Инфраструктура для жизни".

В настоящее время семейная ипотека является самой массовой льготной программой. Программа по ставке до 6% годовых доступна семьям с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом и семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах с численностью населения до 50 тыс. человек, в регионах с низким объемом строительства. В 2025 году меру поддержки распространили на покупку квартир на вторичном рынке в городах с дефицитом строительства многоквартирных домов.

С 1 февраля в России запретили оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Согласно изменениям, супруги теперь являются обязательными созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено, если супруг или супруга не является гражданином РФ.

Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал регионы РФ активнее строить нежилую недвижимость, сейчас доля нежилья в общем объеме строительства по стране составляет около 20%.

"Обращаю внимание, очень важно строить нежилье. У нас пропорция в среднем по стране - 80% на 20%. Вообще по правилам должно быть 50% на 50%. Вот Москва почти на этот показатель вышла - около 55% жилье и 45% - нежилье", - сказал Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме "Малая родина - сила России".

Вице-премьер подчеркнул, что нежилая недвижимость формирует налоговую базу и создает рабочие места.

"Человек живет там, где есть работа. Очень важно, чтобы была работа, обучение, комфортные условия проживания", - отметил он.

Также Хуснуллин обратил внимание регионов на сокращение инвестиционно-строительного цикла до 1 тыс. дней, за исключением уникальных и сложных объектов.

"Вот если вы у себя проанализируете цикл, посмотрите где кому что мешает, и просто эту бумажную работу настроите, у вас экономика будет намного лучше. Намного быстрее будут происходить преобразования. На это я прошу обратить особое внимание", - сказал вице-премьер.

Сокращение инвестиционно-строительного цикла до 1 тыс. дней для объектов средней сложности позволит дополнительно привлечь в экономику страны 2 трлн рублей в год, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Вот это время, которое мы ставим себе от идеи до регистрации права недвижимости, - мы должны для объектов средней сложности, кроме сложных и уникальных, строить не более 1 тыс. дней. Если мы выйдем на 1 тыс. дней от идеи до регистрации права собственности, в экономике страны добавляется в год 2 трлн рублей", - сказал Хуснуллин на заседании коллегии Росреестра.

Он назвал задачу сокращения строительного цикла важнейшей для Росреестра на ближайшие годы.

Говоря о работе на новых территориях, вице-премьер отметил, что из порядка 6 млн га земли около 3 млн га не поставлены на учет.

"3 млн га еще не поставлены на учет, не работают. Часть из них находится в зоне непосредственно боевых действий, а где-то около 1 млн га просто не работают, потому что нет кадастра, нет аренды, нет хозяина", - сообщил Хуснуллин.

Вице-премьер также отметил важность внедрения цифровой платформы национальной системы пространственных данных (НСПД). По его словам, это единственный источник данных о земле и недвижимости и основной ресурс для поиска земли и решения поставленных задач.

В России насчитывается порядка 24 млн объектов недвижимости без зарегистрированных прав и около 15 млн земельных участков без установленных границ, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.

"С 2020 года мы сократили количество таких объектов в два раза. При этом в работе еще остаются 24 млн объектов без прав и около 15 млн земельных участков без границ. Это хороший потенциал для наполнения бюджета", - сказал Скуфинский на заседании коллегии ведомства.

По его словам, для решения этой задачи необходима актуальная картография по всем регионам, завершение комплексных кадастровых работ и заключение соглашений глав регионов и муниципальных органов с ППК "Роскадастр".

Скуфинский также отметил, что за пять лет Росреестр практически завершил работы по внесению в ЕГРН всех административных границ. Доля границ населенных пунктов увеличилась в три раза и сегодня составляет около 90%, границы территориальных зон выросли в 6,5 раза - до 85%.

При этом, по словам главы Росреестра, в федеральных и региональных органах власти исторически накопилось много ошибок, неполных и неточных данных.

"Это четко видно при интеграции информационных систем органов власти с платформы НСПД. Зачастую, информация по одному и тому же объекту различается. Считаю целесообразным всем федеральным и региональным органам власти предусмотреть в составе своих структур специальные подразделения, отвечающие за верификацию, полноту и точность данных", - сказал Скуфинский.

Руководитель Росреестра добавил, что ведомство подготовит соответствующее предложение и готово обеспечить координацию этой работы.

Для выполнения задач национального проекта "Инфраструктура для жизни" необходимо вовлечь в оборот не менее 500 тыс. га земли под жилищное строительство, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"До 2030 года нам необходимо найти не менее полумиллиона гектаров для жилищного строительства. Мы в рамках нацпроекта должны построить 622 млн кв.м жилья. Весь потенциал свободных земельных участков уже выбран", — сказал Хуснуллин на заседании коллегии Росреестра.

Он отметил, что каждый новый земельный участок требует больших затрат на кадастрирование, переформатирование, обеспечение сетями и дорогами. Особое внимание, по словам вице-премьера, необходимо уделить землям под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

"Если мы не сможем вовлечь в оборот землю, особенно под ИЖС, то, конечно, выполнить задачи нацпроекта для нас будет крайне сложно. Каждый гектар земли в стране должен работать - либо для жилья, либо для производства, для отдыха, для рекреации. Каждый гектар должен быть посчитан, он должен быть в работе, он должен приносить конкретную пользу", — подчеркнул Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что в последние четыре года Россия ежегодно вводит не менее 100 млн кв. метров жилья, однако для достижения целевых показателей нацпроекта необходима системная работа по вовлечению новых земельных участков в оборот.

Число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) за март в Москве составило более 6,2 тыс., что на 2% больше, чем месяцем ранее, сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В марте 2026 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 тыс. 260 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. К февралю показатель вырос на 2%", - говорится в сообщении.

Отмечается, что за месяц число сделок с жильем составило 3 тыс. 787 ДДУ, что сопоставимо с результатом февраля. В отношении нежилой недвижимости в марте оформлено 2 тыс. 473 договоров, что на 6% больше февральского показателя.

В годовом выражении общее число первичных сделок сократилось на 37% по сравнению с мартом 2025 года (9 тыс. 992 ДДУ), в том числе на 45% - в жилом сегменте (6 тыс. 888 ДДУ) и на 20% - в нежилом (3 тыс. 104 ДДУ).

Всего в первом квартале 2026 года столичное управление Росреестра зарегистрировало 19 тыс. 943 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 35% меньше результатов января-марта 2025 года (30 тыс. 706 ДДУ). На рынке жилья с начала года оформлено 13 тыс. 68 договоров (снижение на 37%), в нежилом сегменте - 6 тыс. 875 ДДУ (снижение на 31%).

Около 350 га территорий вошли в одобренные мэрией Москвы проекты комплексного развития территорий (КРТ) с начала текущего года, сообщили в пресс-службе столичного стройкомплекса.

"По итогам первого квартала 2026 года в столице одобрили 35 проектов комплексного развития с градостроительным потенциалом почти 4,6 млн кв.м недвижимости. КРТ позволит преобразить примерно 350 га", - говорится в сообщении со ссылкой на заммэра Владимира Ефимова.

Он уточнил, что 20 из 35 проектов будут иметь в своем составе жилье по реновации - свыше 1,1 млн кв.м новостроек. Аналогичные объемы придутся на общественно-деловую и производственную застройку. Это девять детских садов на 2650 мест, восемь школ для семи тысяч учеников, две поликлиники, семь спортивных комплексов, промышленно-коммунальные и другие объекты.

Одобренные с января по март 2026 года проекты КРТ предстоит реализовать в 27 районах восьми административных округов – Восточного, Западного, Новомосковского, Северного, Центрального, Южного, Юго-Восточного и Юго-Западного. 11 из 35 проектов предполагают развитие свыше 50 га участков девяти бывших промзон.

В настоящий момент в столице на разных стадиях проработки и реализации находится почти 400 проектов КРТ общей площадью около 4,5 тыс. га.

Улучшение качества риск-метрик застройщиков в портфеле проектного финансирования заметил Банк ДОМ.РФ, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.

"Устойчивость застройщиков в текущих рыночных условиях позволяет банку наращивать проектное финансирование", – заверил Ларионов.

Он уточнил, что в начале 2026 года качество риск-метрик застройщиков в портфеле проектного финансирования Банка ДОМ.РФ улучшилось относительно первых 9 месяцев 2025 года. Остается стабильной ситуация с наполнением эскроу счетов и ставкой по проектному финансированию. Доля задолженности застройщиков со ставкой свыше 16% в феврале уменьшилась до 20% по сравнению с 25% в июне 2025 года.

В портфеле проектного финансирования Банка ДОМ.РФ доля строительных проектов с покрытием счетами эскроу менее 50% за год уменьшилась на 3 п.п. с 17,6% до 14,4%.

Потери в строительстве на стадиях от принятия инвестиционного решения до сдачи объекта достигают десятков процентов, заявил руководитель Главгосэкспертизы России Игорь Манылов.

"Я могу сказать, что по нашим оценкам, оценкам экспертного сообщества, потери внутри очень большие. Это прямо даже не в единичных процентах, а в десятках. То есть у нас потери на стадиях с момента принятия инвестиционного решения до сдачи объекта - очень серьезные", - сказал Манылов на отраслевом форуме "Лучшие практики в управлении строительными проектами в государственной сфере".

При этом он отметил, что бюджетные условия 2026 года и всей трехлетки являются необычными и тяжелыми.

"Сегодня в условиях жесткого дефицита нужно искать деньги внутри процессов, повышать эффективность, находить способы их доставать, когда их нет где-то в мешке", - сказал он.

По словам Манылова, если научиться "доставать" эти потери и направлять средства на реализацию новых проектов, то можно достичь положительного эффекта. Технология управления строительством через усиление заказчика, а также информационные технологии, по его мнению, является именно тем способом, который позволит высвободить эти потери.

Число сделок на вторичном рынке жилья в Москве выросло за месяц на 12%, сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В марте 2026 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 тыс. 123 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. За месяц число таких сделок выросло на 12%", - говорится в сообщении.

По словам руководителя управления Марии Макаровой, с начала года в столице сохраняется устойчивый интерес на вторичное жилье. Помимо "старого" фонда Москвы, покупатели активно рассматривают готовые варианты квартир в новых домах, преимущественно с ремонтом.

"Только в марте число переходов прав в этом сегменте выросло за месяц на 1,3 тыс. сделок, а по сравнению с январем показатель увеличился в 1,6 раза. При этом разница с мартовским значением прошлого года составила всего 232 договора", - приводятся в сообщении слова Макаровой.

По отношению к марту прошлого года число сделок снизилось почти на 2%.

Всего в январе-марте зарегистрировано 30 тыс. 347 переходов прав по договорам купли-продажи жилья, что на 10,5% меньше результата января-марта прошлого года.

Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости от юрлиц выросло в Москве, подсчитали в столичном управлении Росреестра.

"С момента полного перехода юридических лиц на электронное взаимодействие с Росреестром прошел год. И за это время произошли качественные изменения в общей структуре принятых онлайн-заявлений - от юридических лиц по итогам марта 2026 года поступило свыше 35 тысяч заявлений, что превышает аналогичный показатель прошлого года (26 тыс.) на 35%. По итогам первого квартала также наблюдается рост более чем на четверть - 89 тыс. онлайн-заявлений от юрлиц в I квартале 2026 года против 71 тыс. годом ранее", - отметила замглавы ведомства Мария Макарова.

Она также уточнила, что в марте 2026 года принято 139 661 заявление в электронном виде. Динамика к февралю (126 059) составила 11%. Также наблюдается рост в годовом выражении - на 2,5% к марту 2025 года (136 294) и на 3% к аналогичному месяцу 2024 года (135 498).

В первом квартале 2026 года принято 365 549 электронных заявлений, что на 5% ниже аналогичного периода 2025 года (383 321), и сопоставимо (-0,5%) с показателем первого квартала 2024 года (367 472).

Росреестр совместно с правительством Москвы проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков (инвесторов) к электронным сервисам ведомства.

Жители почти 50 домов по реновации в Москве завершили оформление документов на квартиры с начала года, рассказали в пресс-службе комплекса градостроительной политики.

"С января по март 2026-го оформление документов на равнозначные квартиры по программе реновации завершили москвичи из 48 старых домов -почти 9,2 тысячи участников программы. Из 43 зданий все жители уже переселились в новостройки, из пяти еще переезжают", - приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.

Как добавила глава департамента горимущества Екатерина Соловьева, дома, в которых за первый квартал года все жители завершили оформление документов на равнозначные квартиры, находятся в девяти столичных округах. Больше всего таких зданий прибавилось на северо-востоке - девять. В них жили более 1,5 тысячи человек. По семь домов появилось за эти три месяца на юго-востоке и западе.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов.

До конца 2033 года в столице обновят около 750 школьных зданий, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

"До конца 2033 года обновим порядка 750 школьных зданий. В этом году планируем обновить ещё несколько десятков школьных зданий. Параллельно строим новые школы и детские сады. В прошлом году мы открыли больше 50 новых объектов образования. В планах на 2026 год - ещё порядка 60 детских садов и школ", - написал Собянин в своем канале в мессенджере Max.

По его словам, к концу 2027 года также планируется построить четыре "школы будущего" в Пресненском, Мещанском и Басманном районах.

"Новые учебные корпуса возведём по инновационным стандартам - с пространствами для научных экспериментов, групповой и индивидуальной работы, выставочными зонами, медиатеками и так далее. Это будут визуально открытые и светлые пространства", - отметил мэр, добавив, что в перспективе в Москве должно появиться 15 таких школ.

Собянин напомнил, что в 2024-2025 гг. по программе "Моя школа" город провёл реконструкцию 55 школьных зданий.